Открытое Акционерное Общество
«Научно-исследовательский и проектный институт по разработке
генеральных планов и проектов застройки городов»
                                                ОАО «НИИПГрадостроительства»_____________________
Муниципальный контракт № 112
от 19.07.2011 г.

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
БОГОРОДИЦКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ПЕСЧАНОКОПСКОГО РАЙОНА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

(ПЕРВАЯ РЕДАКЦИЯ)

Генеральный директор,
канд. техн. наук		  А.Д. Лаппо

Директор по производству                                                                       Н.М. Сидоренко

Начальник АПМ-2                                                                                     И.М. Типикин

2011
СОДЕРЖАНИЕ.
Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ.	5
ГЛАВА 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления.	5
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах	5
Статья 2. Основные виды деятельности при осуществлении землепользования и застройки	7
Статья 3. Основные документы, используемые при осуществлении землепользования и застройки	11
Статья 4. Линии градостроительного регулирования:	13
Статья 5. Акты градостроительного регулирования:	13
Статья 6. Цели и задачи, для достижения которых, утверждаются и применяются Правила	16
Статья 7. Объекты и субъекты градостроительных отношений	17
Статья 8. Права лиц, осуществляющих землепользование и застройку	17
Статья 9. Обязанности лиц, осуществляющих землепользование и застройку	18
Статья 10. Ответственность за нарушение Правил	19
Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления по регулированию землепользования и застройки	19
Статья 12.   Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Богородицкого сельского поселения.	20
Статья 13. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных и муниципальных земель	22
Статья 14. Общие правила предоставления земельных участков	22
Статья 15. Порядок предоставления земельных участков для строительства	23
Статья 16.  Градостроительные основания изъятия земельных участков, иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд	23
Статья 17.  Градостроительные основания и условия принятия решений о резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд	24
Статья 18.  Установление и отмена публичных сервитутов	25
Статья 19. Земельный контроль	29
Статья 20. Общие условия осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства	30
Статья 21. Обеспечение доступа застройщиков к системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования	32
Статья 22. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	34
Статья 23. Подготовка проектной документации	35
Статья 24. Выдача разрешения на строительство	38
Статья 25. Строительный надзор и контроль, осуществляемый в процессе строительства	45
Статья 26. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию	46
Статья 27. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам	49
ГЛАВА 2. Градостроительные регламенты и их применение.	51
Статья 28.  Общие положения.	51
Статья 29. Градостроительное зонирование.	52
Статья 30. Зоны с особыми условиями использования территорий	53
Статья 31. Разрешенное исёпользование.	53
Статья 32. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента	55
Статья 33. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	56
Статья 34. Требования к содержанию градостроительного регламента	57
ГЛАВА 3. Порядок использования и застройки территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. Порядок установления, изменения, фиксации границ земель публичного пользования.	61
Статья 35. Общие положения	61
Статья 36. Общие положения о землях публичного использования	61
Статья 37. Установление и изменение границ земель публичного использования	62
Статья 39. Особенности использования территорий общего пользования	64
Статья 40.  Особенности использования частей не включенных в состав территорий общего пользования земельных участков, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц	65
ГЛАВА 4. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления.	66
Статья 41. Общие положения о планировке территории	66
Статья 42. Подготовка проектов планировки территории	67
Статья 43. Подготовка проектов межевания как самостоятельных документов с включением в их состав градостроительных планов	69
Статья 44. Подготовка градостроительных планов земельных участков	70
ГЛАВА 5. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки	73
Статья 45. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний.	73
Статья 46. Особенности проведения публичных слушаний и принятия решений по заявлениям о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования недвижимости	74
Статья 47. Особенности проведения публичных слушаний и принятия решений по заявлениям о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.	76
Статья 48. Особенности проведения публичных слушаний по проектам планировки  территорий и проектам межевания территорий.	78
ГЛАВА 6. Заключительные положения	80
Статья 49. Вступление в силу	80
Статья 50. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам	80
Статья 51. Действия Правил по отношению к Генеральному плану  и правам, возникшим до их введения	81
Статья 52. Внесение изменений в Правила	81
Часть II. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ	83
Статья 53. Карты градостроительного зонирования с. Богородицкое, х. Мухин.	83
Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ	83
Статья 54. Общие требования в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.	83
Статья 55. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	85
Статья 56. Градостроительные регламенты	91
Статья 57. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории	108

Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ.
ГЛАВА 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления.
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах
Земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 
Недвижимое имущество (объект недвижимости в смысле законодательства Российской Федерации о государственном кадастре недвижимости) – земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.
Изменение недвижимости – изменение вида (видов) использования земельного участка, или зданий, строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, перемещения или сноса существующих зданий, строений, сооружений.
Строительные изменения недвижимости – изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами).
Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости – использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, а также публичными сервитутами.
Виды разрешенного использования недвижимости – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу соответствия видов деятельности при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.
Отклонения от Правил – санкционированное для конкретного земельного участка в порядке, установленном настоящими Правилами, отступление от предельных параметров разрешенного строительства – высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик.
Межевание – комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.
Государственный кадастр недвижимости – систематизированный свод сведений об учтенном в соответствии с федеральным законодательством недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных федеральным законодательством сведений о недвижимом имуществе.
Кадастровый номер объекта недвижимого имущества – государственный учетный номер, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации, присвоенный каждому объекту недвижимости при осуществлении в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» его государственного учета.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Аренда земельного участка – предоставление земельного участка гражданину или юридическому лицу за плату во временное пользование по договору аренды.
Ограничения (обременения) – наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности, либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).
Публичный сервитут – право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.
Частный сервитут – право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута.
Торги – способ заключения договора на приобретение прав владения, пользования, распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства, права строительства объектов капитального строительства различного назначения, в форме аукциона или конкурса.
Статья 2. Основные виды деятельности при осуществлении землепользования и застройки
Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий муниципального образования Богородицкое сельское поселение, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.
Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.
Территориальное планирование - планирование развития территорий муниципального образования Богородицкое сельское поселение, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.
Резервирование территорий - деятельность органов исполнительной власти муниципального образования Богородицкое сельское поселение по определению территорий, необходимых для государственных и муниципальных нужд и установлению для них правового режима обеспечивающего их использование для размещения новых или расширения существующих объектов, необходимых для государственных или муниципальных нужд.
Градостроительное зонирование - зонирование территории муниципального образования Богородицкое сельское поселение в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. 
Землепользование - осуществление установленного земельным законодательством правомочия пользования земельным участком, иным объектом градостроительной деятельности в соответствии с требованиями о видах использования объекта, установленными градостроительным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, об объектах культурного наследия.
Застройка - создание путем строительства или реконструкция на земельном участке объекта капитального строительства в соответствии с требованиями о предельных размерах и параметрах объекта, установленными градостроительным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, об объектах культурного наследия.
Блокированный жилой дом – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Приквартирный (придомовой) участок — земельный участок, примыкающий к квартире (дому), с непосредственным выходом на него.
Индивидуальный жилой дом усадебного типа — одноквартирный, дом с приквартирным участком, постройками, для подсобного хозяйства.
Преобразование застроенных территорий - действия, осуществляемые применительно к нескольким земельным участкам, элементам (частям элементов) планировочной структуры (кварталам, частям кварталов, микрорайонам, частям микрорайонов) и включающие (в различных сочетаниях): изменение границ земельных участков, реконструкцию объектов капитального строительства, новое строительство на свободных от застройки земельных участках или на месте сносимых объектов капитального строительства.
Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.
Инженерная подготовка территории - комплекс инженерных мероприятий по освоению территории, обеспечивающих размещение объектов капитального строительства (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, устройство и реконструкция водоемов, благоустройство береговой полосы, понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления и подтопления, освоение оврагов, дренаж, выторфовка, подсыпка и т.д.).
Инженерное (инженерно-техническое) обеспечение территории - комплекс мероприятий по строительству новых (реконструкции существующих) сетей и сооружений объектов инженерной инфраструктуры с целью обеспечения условий жизнедеятельности на территории в соответствии с ее функциональным назначением.
Установление красных линий - деятельность муниципальных органов исполнительной власти Богородицкое сельское поселение, связанная с организацией разработки, согласования и утверждения красных линий, а также выноса их в натуру и закрепления на местности. 
Восстановление красных линий - деятельность муниципальных органов исполнительной власти Богородицкое сельское поселение, осуществляемая в целях закрепления исторически сложившейся системы улично-дорожной сети и связанная с организацией работ по разработке, согласованию и утверждению красных линий, а также по выносу их в натуру и закреплению на местности на застроенных и озелененных территориях.
Государственная экспертиза документов и документации в области градостроительства в Ростовской области- осуществляемая органами власти, уполномоченными на проведение государственной экспертизы оценка соответствия документов территориального планирования, документации по планировке территории, проектной документации, результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности.
Государственный строительный надзор - проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, выполняемая уполномоченным органом исполнительной власти Российской Федерации.
Строительные изменения - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, объектам капитального строительства путем нового строительства, реконструкции, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых, как правило, на основании разрешения на строительство.
Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). 
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Реконструкция объектов капитального строительства может быть направлена на полное или частичное изменение их вида использования и планировочной организации. Реконструкция может затрагивать или не затрагивать конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов.
Капитальный ремонт объектов капитального строительства - комплекс ремонтно-строительных работ, осуществляемых в отношении объектов капитального строительства, направленных на ликвидацию последствий физического износа конструктивных элементов, инженерного оборудования, элементов благоустройства и приведение их технического состояния в соответствие с нормативными требованиями. При проведении капитального ремонта затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанных объектов.
Ремонт текущий - ремонтно-строительные работы по поддержанию эксплуатационных показателей объекта.
Ремонт косметический - восстановление или замена отделочных материалов с сохранением первоначальных функций и внешнего облика объекта.
Перепланировка помещений, квартир - изменение планировки помещений без изменения их назначения, нарушения прочности несущих конструкций и изменения внешнего вида здания.
Реставрация - восстановление, воссоздание в первоначальном виде полностью или частично утраченных (разрушенных) объектов, их частей или деталей на основе достоверных описаний и графических (фотографических) материалов.
Благоустройство - деятельность, направленная на повышение физической и эстетической комфортности городской среды средствами инженерной подготовки, оборудования и озеленения территории.
Статья 3. Основные документы, используемые при осуществлении землепользования и застройки
Генеральный план Богородицкого сельского поселения– единый документ территориального планирования Богородицкого сельское поселение, утверждаемый представительным органом муниципальной власти  Богородицкого сельского поселения и содержащий: положения о территориальном планировании, в том числе перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения; соответствующие положениям о территориальном планировании карты (схемы).
Правила землепользования и застройки Богородицкого сельского поселения– документ градостроительного зонирования  Богородицкого сельского поселения , который утверждается представительным органом муниципальной власти  Богородицкого сельского поселения  и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. 
Карта градостроительного зонирования Богородицкого сельского поселения - карта в составе Правил землепользования и застройки, на которой устанавливаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения, а также отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий и границы территорий объектов культурного наследия. 
Технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или Указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования безопасности к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до принятия технических регламентов действуют нормативные технические документы в части, не противоречащей законодательству о техническом регулировании.
Проект планировки территории - документация по планировке территории, подготавливаемая в целях обеспечения устойчивого развития территории и выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов).
Проект межевания территории - документация по планировке территории, подготавливаемая в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, включая планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также, предназначенные для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
Градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе проекта межевания или в виде отдельного документа, в случаях, установленных действующим законодательством, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, установленных в его отношении технических условиях и используемый для установления на местности границ земельного участка, впервые выделенного посредством планировки территории из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; применительно к ранее сформированным земельным участкам с определенными в установленном порядке границами градостроительные планы земельных участков подготавливаются в виде отдельного документа.
Разбивочный чертеж красных линий - технический документ, на котором отображаются красные линии и указываются размеры, определяющие построение красных линий.
Разбивочный чертеж границ земельных участков и зон действия публичных сервитутов - технический документ, на котором отображаются границы земельных участков и зон действия публичных сервитутов и указываются размеры, определяющие их построение.
Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде чертежей (карт, схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, а также капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.
Исходные данные - технические и иные документы, сведения, используемые при проектировании и строительства объектов.
Статья 4. Линии градостроительного регулирования: 
Линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы территориальных зон и подзон в их составе; границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений.
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы земельных участков на которых расположены линейные объекты, расположенные вне территории кварталов (микрорайонов) (далее также - основные красные линии), а также линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы земельных участков на которых расположены линейные объекты, расположенные на территории кварталов (микрорайонов) и границы территорий общего пользования (далее также - вспомогательные красные линии).
Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений.
Линии отступа от красных линий (или линии регулирования застройки) - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков), которые обозначают границы места допустимого для размещения зданий, строений, сооружений.
Статья 5. Акты градостроительного регулирования:
Решение о подготовке документации по планировке территории - нормативный правовой акт о подготовке документации по планировке территории, принимаемый уполномоченным исполнительным органом исполнительной власти Богородицкого сельского поселения в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Ростовской области и нормативными правовыми актами администрации Богородицкого сельское поселение.
Специальные разрешения в области землепользования и застройки - разрешение на условно разрешенный вид использования, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Разрешение на условно разрешенный вид использования - документ, выдаваемый Администрацией Богородицкого сельского поселения и разрешающий правообладателям земельных участков применения вида использования из числа условно разрешенных видов использования, установленных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.
Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - документ, выдаваемый Администрацией Богородицкого сельского поселения дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт с отклонением от указанных предельных параметров, установленных градостроительным регламентом, в пределах, определенных данным разрешением.
Задание на проектирование (техническое задание) - определяемые заказчиком требования к разработчику проекта по организации разработки и по содержанию проекта.
Технические условия - условия подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку и устанавливающие сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также требования инженерных и транспортных служб к организации строительства, устройства транспортных подъездов (въездов) к объектам с магистральных транспортных коммуникаций.
Экспертное заключение - документ, подготавливаемый органом, осуществляющим экспертизу документов территориального планирования, документации по планировке территории, проектной документации, результатов инженерных изысканий и содержащий результаты этой экспертизы.
Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт в соответствии с этой проектной документацией.
Акт приемки - оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Виды разрешенного использования – виды деятельности, осуществление которых на земельном участке и в расположенных на нем объектах разрешено в силу их поименования  в соответствующей статье Правил при соблюдении иных установленных в соответствии с законодательством требования, включая сервитуты.
Основные виды разрешенного использования – виды деятельности, осуществление которых разрешено в силу их поименования в перечне «Основные виды разрешенного пользования» градостроительного регламента применительно к отдельной территориальной зоне (подзоне) без дополнительного разрешения при условии соблюдения технических регламентов (а до принятия технических регламентов – строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, требований гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иных обязательных требований).
Условно разрешенные виды использования – виды деятельности, осуществление которых в силу их поименования в перечне «Условно разрешенные виды использования» градостроительного регламента применительно к отдельной территориальной зоне (подзоне) требует получения разрешения, которое принимается с применением процедур публичных слушаний в порядке установленном Правилами. 
Вспомогательные виды разрешенного использования – виды деятельности, осуществление которых разрешено в силу их поименования в перечне «Вспомогательные  виды разрешенного использования» градостроительного регламента применительно к отдельной территориальной зоне (подзоне) допустимо только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляется совместно с ними. При этом Правилами устанавливаются ограничения по объемам и иным параметрам такой деятельности в сопоставлении с объемами и иными параметрами соответствующих основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования.
Статья 6. Цели и задачи, для достижения которых, утверждаются и применяются Правила
1. Правила землепользования и застройки Богородицкого сельского поселения (далее – Правила) являются документом градостроительного зонирования сельского поселения, принятым в соответствии с Градостроительным, Земельным кодексами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ростовской области, Уставом Богородицкого сельского поселения, генеральным планом Богородицкого сельского поселения, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития территории муниципального образования, охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
2. Предметом регулирования Правил являются отношения по вопросам землепользования и застройки на территории Богородицкого сельского поселения, установление границ территориальных зон, градостроительных регламентов.
3. Правила вводятся в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4.	Правила применяются наряду с:
1) техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу – нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации), принятыми в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;
2)	иными нормативными правовыми актами Ростовской области, местного самоуправления  по вопросам регулирования землепользования  и застройки. 
5.	Правила обязательны для соблюдения органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории сельского поселения Богородицкого. 
Статья 7. Объекты и субъекты градостроительных отношений
1. Объектами градостроительных отношений на территории сельского поселения Богородицкое является его территория в установленных границах, а также земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные на его территории.
2. В состав сельского поселения Богородицкого входит населенный пункт:
1) с. Богородицкое
2) хутор Мухин.
  3. Субъектами градостроительных отношений на территории сельского поселения являются:
1)органы государственной власти  и органы местного самоуправления;
2)физические и юридические лица.
Статья 8. Права лиц, осуществляющих землепользование и застройку
1. В соответствии с законодательством РФ настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Богородицкого сельского поселения регулируют действия физических и юридических лиц, которые имеют право:
а) участвовать в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых Администрацией по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции;
б) обращаться в Администрацию с заявлением о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для строительства, реконструкции;
в) владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществлять их текущее использование, а также подготавливать проектную документацию и осуществлять в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости;
г) владея на правах собственности квартирами в многоквартирных домах, обеспечивать действия по определению в проектах планировки, проектах межевания и выделению границ земельных участков многоквартирных домов из состава жилых кварталов, микрорайонов;
д) осуществлять иные действия в области землепользования и застройки (в том числе: возведение строений на земельных участках, расположенных на землях общего пользования, не подлежащих приватизации; переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права и т.п.).
2. Лица, осуществляющие в Богородицком сельском поселении землепользование и застройку от имени государственных органов, выполняют требования законодательства, а также требования настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов, выполнения порядка осуществления землепользования и застройки.
Статья 9. Обязанности лиц, осуществляющих землепользование и застройку
1. Собственники, землепользователи, землевладельцы, а также иные пользователи земельных участков, иных объектов недвижимости обязаны:
а) использовать земельный участок (объект недвижимости) в соответствии с его целевым назначением и разрешенным видом использования, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту;
б) не нарушать прав собственников, владельцев и пользователей (в том числе арендаторов) соседних земельных участков (объектов недвижимости);
в) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
г) осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами;
д) своевременно приступить к использованию земельного участка в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором или установлен законом;
е) своевременно производить установленные платежи за земельный участок;
ж) соблюдать установленный условно разрешенный вид использования земельного участка, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила, нормативы;
з) оказывать содействие должностным лицам по вопросам охраны и использования земель при осуществлении ими своих полномочий в пределах предоставленной им компетенции;
и) хранить и передавать правопреемнику документацию на земельный участок;
к) осуществлять иные обязанности и соблюдать иные ограничения, установленные действующим законодательством и правовыми актами органов местного самоуправления. 
2. Физические и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также на праве возмездного или безвозмездного пользования объекты недвижимого имущества, обязаны оформить земельные правоотношения в соответствии с требованиями федерального законодательства РФ в порядке, установленном настоящими Правилами. 
Статья 10. Ответственность за нарушение Правил
1. За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления по регулированию землепользования и застройки
1. Полномочия Собрания депутатов Богородицкого сельского поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки.
К полномочиям Собрания депутатов Богородицкого сельского поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:
1) установление порядка организации и проведения публичных слушаний по вопросам Градостроительной деятельности на территории Богородицкого сельское поселения;
2) принятие планов и  программ развития в области градостроительной деятельности;
3) определение порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Богородицкого сельского поселения;
4) установление земельного налога, налоговых ставок в пределах, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации, порядок и сроки уплаты земельного налога;
5) установление порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Богородицкое сельское поселение»;
2. Полномочия Администрации Богородицкого сельского поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки.
К полномочиям Администрации Богородицкого сельского поселения (далее также - Администрация) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:
1) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий;
2) утверждение документации по планировке территорий;
3)выдача  разрешений на строительство, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории Богородицкого сельского поселения;
4) осуществление резервирования земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах Богородицкого сельского поселения для муниципальных нужд;
5)принятие решения о развитии застроенных территорий;
6) осуществление земельного контроля за использованием земель Богородицкого сельского поселения;
8)управление и распоряжение земельными участками и земельными долями, находящимися в собственности муниципального образования;
9) перевод земель, находящихся в собственности муниципального образования, из одной категории в другую в пределах установленных полномочий;
10) установление предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства;
11) принятие решений о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, а также в случаях, установленных федеральным законодательством, земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, при отказе гражданина или юридического лица от соответствующего права на земельный участок;
12) иные вопросы землепользования и застройки, не относящиеся к ведению Собрания депутатов.
Статья 12.   Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Богородицкого сельского поселения.  
Состав и полномочия комиссии по подготовке Правил землепользования и застройки:
1. Персональный состав членов Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Богородицкое сельское поселение» (далее - Комиссия) устанавливается постановлением Администрации. Количественный состав Комиссии должен быть не менее 5, но не более 25 человек, в ее состав должны входить по согласованию с Главным архитектором  Песчанокопского района: депутаты Собрания депутатов Богородицкого сельского поселения, депутаты Собрания депутатов Песчанокопского района, представители Администрации Песчанокопского района , представители Администрации Богородицкого сельского поселения обладающие знаниями в сфере архитектуры и градостроительства, землеустройства, имущественных отношений, охраны объектов культурного наследия, а также представители общественных объединений. В состав комиссии могут входить депутаты Законодательного Собрания Ростовской области, представители Администрации Ростовской области и иных органов исполнительной власти Ростовской области.
2. Порядок работы Комиссии устанавливается постановлением Администрации и не должен противоречить положениям настоящих Правил.
3. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:
1) участие в разработке проекта настоящих Правил;
2) рассмотрение предложений и подготовка заключений о внесении изменений в настоящие Правила;
3) проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки Богородицкого сельского поселения;
4) подготовка рекомендаций о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства;
5) подготовка рекомендаций о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
6) подготовка рекомендаций об изменении одних видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другие виды такого использования;
7) рассмотрение иных вопросов градостроительного зонирования, отнесенных федеральным или областным законодательством к компетенции органов местного самоуправления, проведение по ним публичных слушаний и подготовка рекомендаций.
4. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости. Решение о проведении первого заседания принимается Глава администрации Богородицкого сельского поселения, решения о проведении последующих заседаний принимаются на заседании Комиссии.
5. Заседание Комиссии правомочно, если на нем присутствует не менее двух третей от установленного числа ее членов.
6. Решения Комиссии принимаются большинством голосов от числа ее членов, присутствующих на заседании.
7. На заседании Комиссии ведется протокол, в котором фиксируются внесенные на рассмотрение Комиссии вопросы, а также принятые по ним решения. Протокол подписывается всеми членами Комиссии, участвующими в заседании, и утверждается председателем Комиссии.
8. Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц.
9. В случае, если председатель или член Комиссии имеет прямую финансовую заинтересованность или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой принимается решение, он обязан сообщить об этом в письменной форме секретарю Комиссии не позднее одного дня до начала обсуждения данного вопроса Комиссией и не имеет права принимать участие в обсуждении и голосовании по данному вопросу.
Статья 13. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных и муниципальных земель 
1.	В соответствии с Земельным кодексом РФ и федеральным законодательством земли на территории сельского поселения Богородицкого подлежат разграничению  на собственность Российской Федерации, собственность Ростовской области и муниципальную собственность, за исключением земельных участков, находящихся в частной собственности.
2. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется земельным законодательством и в соответствии с ним – нормативными правовыми актами Ростовский области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. 
Статья 14. Общие правила предоставления земельных участков
1.	В границах Богородицкого сельского поселения земельные участки предоставляются:
1)	физическим и юридическим лицам (за исключением указанных в пункте 2) – в собственность или в аренду;
2)	государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления – в постоянное (бессрочное) пользование или в безвозмездное срочное пользование;
3)	религиозным организациям – в соответствии с нормами земельного законодательства РФ;
4)	общероссийским общественным организация инвалидов и организациям, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, имеющим на день введения в действие Земельного кодекса РФ в собственности здания, строения, сооружения – в собственность бесплатно;
5)	иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам  в соответствии и в порядке, предусмотренном ЗК РФ.
6)	Гражданам - в безвозмездное срочное пользование в случаях предусмотренных Земельным кодексом РФ.
2.	Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3.	Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
4.	Предоставление земельных участков на территории Богородицкое сельское поселение осуществляется в соответствии с нормативно правовым актом муниципального образования Песчанокопский район "О порядке предоставления земельных участков на территории Песчанокопский район".
Статья 15. Порядок предоставления земельных участков для строительства
1. Предоставления земельных  участков для строительства на территории Богородицкого сельского поселения осуществляется в соответствии с решением Собрания депутатов Песчанокопского района от 25.12.2007 г. №237 " Порядок предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам на территории Песчанокопского района" и административными регламентами Администрации Песчанокопского района. 
Статья 16.  Градостроительные основания изъятия земельных участков, иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд 
1.	Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника, порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд, порядок прекращения прав владения и пользования земельным  участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.
2.	Градостроительные основания для принятия решений об изъятии,  в том числе путем выкупа земельных участков, иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд устанавливаются ГрК РФ, законодательством Ростовской   области о градостроительной деятельности, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами.
3.	Градостроительными основаниями для принятия решений об изъятии земельных участков, иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд  являются утвержденные в установленном порядке документы территориального планирования и документация по планировке территории.
Статья 17.  Градостроительные основания и условия принятия решений о резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд
1.	Порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.
2.	Решение о резервировании земель для государственных нужд Ростовской  области или муниципальных нужд принимается соответственно уполномоченным исполнительным органом государственной власти Ростовской области или органом местного самоуправления.
3. Решение о резервировании земель принимается в соответствии со следующими документами:
1)	документы территориального планирования;
2)	документация по планировке территории;
3)	решения об утверждении границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
4)	государственные программы геологического изучения недр, воспроизводства минерально-сырьевой базы и рационального использования недр, утвержденные в установленном порядке.
Указанная документация подготавливается и утверждается в порядке, определенном законодательством о градостроительной деятельности.
4.	Решение о резервировании, принимаемое по основаниям, установленным законодательством, должно содержать:
1)	цели и сроки резервирования земель;
2)	реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется резервирование земель;
3)	ограничения прав на зарезервированные земельные участки, устанавливаемые в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами, необходимые для достижения целей резервирования земель;
4)	сведения о месте и времени ознакомления заинтересованных лиц со схемой резервируемых земель, а также перечнем кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.
5.	К решению о резервировании земель прилагается схема резервируемых земель, а также перечень кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.
6.	Решение о резервировании земель и схема резервируемых земель должны содержать необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках (их частях), права на которые ограничиваются решением о резервировании земель. 
7.	Решение о резервировании земель, принятое органами местного самоуправления, подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации органов местного самоуправления по месту нахождения резервируемых земельных участков.
8.	Решение о резервировании земель вступает в силу не ранее его опубликования.
9.	В соответствии с действующим законодательством, решение о резервировании должно предусматривать:
1)	срок резервирования, в течение которого риски производства улучшений на зарезервированных земельных участках возлагаются на их правообладателей;
2)	обязательство выкупа зарезервированных земельных участков по истечении срока резервирования;
3)	сумма выкупа зарезервированных земельных участков по истечении срока резервирования;
4)	обязательство возместить правообладателям земельных участков убытки, включая упущенную выгоду, связанные с непринятием решения о выкупе земельных участков по истечении срока резервирования. 
Статья 18.  Установление и отмена публичных сервитутов
1. Публичный сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, возникающее на основании нормативно-правового акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и обеспечивающее интересы Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения.
2.	Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1)	прохода или проезда через земельный участок;
2)	использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3)	размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4)	проведения дренажных работ на земельном участке;
5)	забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
6)	прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
7)	сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
8)	использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
9)	временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10)	свободного доступа к прибрежной полосе.
3.	Установление публичного сервитута осуществляется с учётом результатов публичных слушаний.
4.	Сервитут может быть срочным и постоянным.
5.	Инициаторами установления публичного сервитута могут быть физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.
Инициатор установления публичного сервитута подаёт в администрацию Богородицкого сельского поселения заявление об установлении публичного сервитута, в котором указываются:
1) местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;
2)	сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;
              3) сведения об инициаторе установления публичного сервитута;
              4) содержание публичного сервитута;
5) обоснование необходимости установления публичного сервитута;
6) ситуационный план и сфера действия публичного сервитута;
7) срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность.
6. Администрация Богородицкого сельского поселения в течение 5 дней рассматривает заявление об установлении (прекращении) публичного сервитута, выявляет необходимость проведения Комиссией публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута и направляет заявление, указанное в абзаце 2 п. 5 настоящей статьи, главе Администрации. Глава Администрации, не позднее следующего дня с момента поступления заявления, принимает решение о проведении публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута.
7. Администрация Богородицкого сельского поселения имеет право отказать инициатору в дальнейшем рассмотрении заявления в случае признания необоснованности установления (прекращения) публичного сервитута. Данное решение может быть обжаловано инициатором установления (прекращения) публичного сервитута в судебном порядке.
8.	На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций по установлению (прекращению) публичного сервитута либо по отказу в установлении (прекращении) публичного сервитута и направляет их, не позднее следующего дня после подготовки, главе администрации.
9.	Глава Администрации в течение 3-х дней со дня поступления указанных в п.5 настоящей статьи рекомендаций принимает постановление об установлении (прекращении) публичного сервитута или об отказе в установлении (прекращении) публичного сервитута с указанием причин отказа. В постановлении об установлении публичного сервитута должно быть указано:
1) местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;
2) сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;
3) сведения об инициаторе установления публичного сервитута;
4)  содержание публичного сервитута;
5) сфера действия публичного сервитута;
6) срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность;
7) размер платы собственнику земельного участка, в отношении которого  устанавливается публичный сервитут, или указание на бесплатность его установления.
К данному постановлению прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
10. Публичный сервитут (его прекращение) подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сервитут возникает (прекращается) с момента такой регистрации.
11. Государственная регистрация публичного сервитута (его прекращения) производится на основании заявления собственника земельного участка, который обременяется (обременён) сервитутом. В случае, если данный собственник земельного участка уклоняется от осуществления действий по государственной регистрации сервитута (его прекращения), инициатор установления (прекращения) публичного сервитута вправе обратиться в суд с требованием о регистрации публичного сервитута (его прекращения). 
12. Оплата государственной регистрации публичного сервитута (его прекращения) производится за счёт инициатора установления (прекращения) публичного сервитута.
13.	Срочный публичный сервитут прекращается по истечении срока его действия, определённого постановлением главы администрации  согласно п. 9 настоящей статьи. Принятие отдельного нормативного правового акта о прекращении действия срочного публичного сервитута не требуется.
14.	Бессрочный публичный сервитут прекращается в случае отсутствия интересов Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения, в целях обеспечения которых он был установлен. 
15. Инициатор прекращения публичного сервитута подаёт в администрацию Богородицкого сельского поселения заявление о прекращении публичного сервитута, в котором указываются:
1) местонахождение земельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут;
2) сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) земельного участка, обременённого публичным сервитутом;
3) сведения об инициаторе установления публичного сервитута;
4) сведения об инициаторе прекращения публичного сервитута;
5) содержание публичного сервитута;
6) обоснование необходимости прекращения публичного сервитута;
7) сфера действия публичного сервитута;
8) указание на бессрочность публичного сервитута.
К заявлению прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
16. В постановлении главы Администрации о прекращении публичного сервитута должно быть указано:
1) местонахождение земельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут.
2) сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) земельного участка, обременённого публичным сервитутом;
3) сведения об инициаторе установления публичного сервитута;
4) сведения об инициаторе прекращения публичного сервитута;
5) содержание публичного сервитута;
6) сфера действия публичного сервитута;
7) указание на бессрочность публичного сервитута;
8) решение о прекращении действия публичного сервитута.
К постановлению прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
17.	Осуществление публичного сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
18.	Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от администрации сельского поселения соразмерную плату за него. Вопросы о платности публичного сервитута, размере платы и другие подобные вопросы рассматриваются при проведении публичных слушаний об установлении публичного сервитута.
19.	Если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка (землевладелец, землепользователь) вправе требовать изъятия, в том числе путём выкупа, у него данного земельного участка с возмещением администрацией Жуковского сельского поселения убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.
20.	Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.
21. Границы зон действия публичных сервитутов обозначаются на градостроительных планах земельных участков. 
Статья 19. Земельный контроль
На территории Богородицкого сельского поселения осуществляется государственный, муниципальный, общественный и производственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности.
Государственный, общественный и производственный земельный контроль осуществляются в соответствии с земельным законодательством РФ.
Статья 20. Общие условия осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории Богородицкого сельского поселения осуществляются правообладателями земельных участков в границах объектов их прав при условиях, что:
- земельные участки, иные объекты прав сформированы и зарегистрированы в соответствии с требованиями федерального законодательства;
- строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с градостроительным регламентом и при условии соблюдения требования технических регламентов, в соответствии с разрешением на строительство.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется Градостроительным Кодексом РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Ростовской области.
3. Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, могут выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
4. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства. Лицо, осуществляющее строительство обязан обеспечить: соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности.
5.  Лицо, осуществляющее строительство несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.
6.  В случае, если работы по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства (далее - работы по организации строительства) включены в указанный в перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, лицо, осуществляющее строительство такого объекта капитального строительства, должно иметь выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по организации строительства.
7. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.
8. В случае, если при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или заказчик не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства обязан направить в службу государственного строительного надзора Ростовской области извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:
1) копия разрешения на строительство;
2) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;
3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;
4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ;
5) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит государственной экспертизе;
9. Лицо, осуществляющее строительство, вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 1, 2 и 5 п.8 настоящей статьи. В этом случае служба строительного надзора Ростовской области самостоятельно запрашивают указанные документы (сведения, содержащиеся в них) в органе, выдавшем разрешение на строительство.
10. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика, проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия, обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или заказчика, службы государственного строительного надзора Ростовской области, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.
11. В случае, когда в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта выявилась необходимость отклонения параметров объекта капительного строительства, то такое отклонение допускается только на основании внесения соответствующих изменений в проектную документацию.
12. Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объекта капитального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.
13. Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, могущие возникнуть в результате осуществления таких действий.
14. Подготовка проектной документации, ее утверждение, прохождение государственной экспертизы осуществляются в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Ростовской области и нормативно- правовыми актами местного самоуправления
Статья 21. Обеспечение доступа застройщиков к системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования
1. Условием доступа застройщиков к находящимся в распоряжении Богородицкого сельского поселения системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования является их участие в развитии указанных систем в порядке, установленном законодательством и предусматривающим внесение платежей согласно тарифам, определенным соответствующими нормативными правовыми актами по компетенции регулирующего органа в зависимости от зоны нахождения объекта и потребляемого объема (мощности), или путем адекватного платежам участия в проектировании и (или) строительстве объектов инфраструктуры.
2. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к системам инженерной и транспортной инфраструктур, находящимся в распоряжении иных субъектов, является заключение ими соглашения с собственниками соответствующих систем, при посредничестве, в случаях, установленных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
3. Выдача технических условий подключения объектов капитального строительства и реконструкции к сетям инженерно-технического обеспечения, а также информация о плате за подключение осуществляются организациями, осуществляющими эксплуатацию указанных сетей. Предоставление технических условий производится по запросам Администрации или правообладателей земельных участков без взимания платы.
4. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана в течение 14 рабочих дней с даты получения запроса определить и предоставить технические условия или информацию о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения либо предоставить мотивированный отказ в выдаче указанных условий при отсутствии возможности подключения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.
Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
5. Соблюдение нормативов градостроительного проектирования в части обеспечения объектов градостроительной деятельности системами социальной, а также инженерной и транспортной инфраструктур, может обеспечиваться как за счет развития (участия в развитии) указанных систем, находящихся в распоряжении Богородицкого сельского поселения или третьих лиц, так и за счет создания физическими или юридическими лицами объектов этих систем в пределах объекта прав этих лиц.
Статья 22. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляет заявление об его предоставлении в Комиссию.
Форма и состав заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются постановлением Администрации.
К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик, которые препятствуют эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Заявление о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства выносится Комиссией на публичные слушания.
3. Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет Главе администрации. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии с учетом заключения о результатах публичных слушаний.
Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения департамента архитектуры и градостроительства, уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной безопасности, охране и использованию объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляются в Комиссию в течение 14 дней со дня поступления запроса.
В заключениях:
- дается оценка соответствия намерений заявителя настоящим Правилам;
- характеризуются возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;
- характеризуются возможность и условия соблюдения прав и интересов владельцев объектов недвижимости, расположенных на смежных земельных участках, иных физических и юридических лиц в результате отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4. Глава администрации Богородицкого сельского поселения в течение семи дней со дня поступления указанных в пункте 3 настоящей статьи рекомендаций подписывает распоряжение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или об отказе в выдаче такого разрешения.
6. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства действует в течение двух лет. Если в этот срок заявитель не приступил к осуществлению строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании полученного разрешения, то срок его действия может быть продлен на один год, если не произошло изменений градостроительного регламента в части, касающейся данного случая.
Статья 23. Подготовка проектной документации
1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяется градостроительным законодательством РФ.
2. Проектная документация  подготавливается применительно к зданиям, строениям, сооружениям и их частям, реконструируемым, создаваемым в границах сформированного земельного участка на основании градостроительного плана земельного участка.
В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. В указанных случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
3. Проектная документация подготавливается на основании договоров, заключаемых между застройщиками (заказчиками) и физическими, юридическими лицами (исполнителями проектной документации, далее в настоящей статье – исполнителями), которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.
Отношения между застройщиками (заказчиками) и исполнителями регулируются гражданским законодательством.
Состав документов, материалов, подготавливаемых в рамках выполнения договоров о подготовке проектной документации применительно к различным видам объектов, определяется законодательством о градостроительной деятельности, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.
4. Неотъемлемой частью договора о подготовке проектной документации является задание застройщика (заказчика) исполнителю.
Задание застройщика (заказчика) исполнителю должно включать:
а) градостроительный план земельного участка с указанием исполнителю об обязательном соблюдении градостроительных регламентов, красных линий, границ зон действия публичных сервитутов, иных требований градостроительного плана земельного участка;
б) результаты инженерных изысканий либо задание исполнителю обеспечить проведение инженерных изысканий;
в) технические условия подключения проектируемого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае невозможности обеспечить функционирование объекта без такого подключения) либо указание исполнителю обеспечить получение указанных технических условий;
г) иные определенные законодательством документы и материалы.
Задание застройщика (заказчика) исполнителю может включать иные текстовые и графические материалы, отражающие намерения застройщика (заказчика) применительно к проектируемому объекту. 
5. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке, определенном статьей 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Не допускается подготовка и реализация  проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий. Порядок проведения инженерных изысканий для подготовки проектной документации и осуществления строительства, состав и формы документов, отражающих результаты инженерных изысканий, определяются в соответствии с градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.
Лица, выполняющие инженерные изыскания, несут в соответствии с законодательством ответственность за результаты инженерных изысканий, используемые при подготовке проектной документации и осуществлении строительства.
6. Состав, порядок оформления и представления проектной документации для получения разрешений на строительство устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и в соответствии с ним - иными нормативными правовыми актами.
В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:
1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;
2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;
- архитектурные решения;
- конструктивные и объемно-планировочные решения;
5) сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;
6) проект организации строительства объектов;
7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);
8) перечень мероприятий по охране окружающей среды, обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия, пожарной безопасности;
9) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);
10) проектно-сметная документация объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;
11) иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Проектная документация объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, особо опасных, технически сложных, уникальных объектов, объектов обороны и безопасности также должна содержать перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
7. Состав, порядок оформления и представления проектной документации для получения разрешений на строительство устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации и, в соответствии с ним, иными нормативными правовыми актами.
8. Проектная документация разрабатывается в соответствии с:
а) градостроительным регламентом территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка, градостроительным планом земельного участка;
б) техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу – нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации);
в) результатами инженерных изысканий;
г) техническими условиями подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если функционирование проектируемого объекта не может быть обеспечено без такого подключения).
9. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы.
Статья 24. Выдача разрешения на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. На территории Богородицкого сельского поселения  разрешение на строительство выдается Администрацией Богородицкого сельского поселения. За исключением случаев предусмотренных частями 5,6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
3. Застройщик в целях строительства, реконструкции объекта недвижимости направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в Администрацию Богородицкого сельского поселения , в случаях предусмотренными ч. 5-6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в орган исполнительной власти РФ, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления, к которому прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка (в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории) ;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации;
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схемы, отображающие архитектурные решения;
	   г) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
	   д) проект организации строительства объекта капитального строительства;
	   е) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
	   ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
3) положительное заключение государственной экспертизы – применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
4) положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии с законодательством );
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
7) к заявлению может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
4. Документы, указанные в подпунктах .1, 2 и 5 п. 3 настоящей статьи, запрашиваются Администрацией самостоятельно в государственных органах, органах местного самоуправления, в распоряжении которых находятся указанные в соответствии с действующим законодательством РФ, если Застройщик не предоставил указанные документы. Если сведения о документах указанных в подпункте 1 п. 3 настоящей статьи отсутствуют в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то указанные документы направляются заявителем самостоятельно.
	5. Застройщик в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства  направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в Администрацию.  Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
6. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в подпунктах 1 и 2 п. 5 настоящей статьи, запрашиваются Администрацией , в государственных органах, органах местного самоуправления,  в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с действующим законодательством РФ, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно. Если сведения о документах указанных в подпункте 1 п.6 настоящей статьи отсутствуют в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то указанные документы направляются заявителем самостоятельно.
7. Не допускается требовать иные документы, для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в п. 3, 5 настоящей статьи документов. Документы, предусмотренные п. 3 и 5 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме.
8. Администрация в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
а) проводит проверку наличия и надлежащего оформления документов, прилагаемых к заявлению;
	   б) проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительство  требованиям градостроительного плана земельного участка (соблюдение красных линий, границ действия публичных сервитутов, отступов строений от границ земельного участка). либо в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
в) выдает разрешение на строительство либо отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
9. По заявлению Застройщика разрешение может быть выдано на отдельные этапы строительства, реконструкции.
10. Администрация отказывает в выдаче разрешений на строительство при отсутствии документов указанных в п. 3 и 5 настоящей статьи, или несоответствия предоставленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Неполучение или несвоевременное получение документов, запрошенных в соответствии с п. 3 и 5 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.
11. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован  застройщиком в судебном порядке.
12. Выдача разрешений на строительство осуществляется без взымания платы. в течении трех дней со дня выдачи разрешения на строительство Администрация направляет копию такого разрешения в службу государственного строительного надзора Ростовской области.  
13. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
5) капитального ремонта объектов капитального строительства;
6) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом , законодательством Ростовской области о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
	    14. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в Администрацию  сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации:
1) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;
2) перечень мероприятий по охране окружающей среды
3) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);
4) перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
5)или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
15. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.
16. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен, по заявлению Застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
17.  Действие разрешения на строительство прекращается на основании решения  Администрации в случае:
1) принудительного прекращения права собственности и иных прав на земельные участки, в том числе изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
2) отказа от права собственности и иных прав на земельные участки;
3) расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки;
4) прекращения права пользования недрами, если разрешение на строительство выдано на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами.
17. Администрация принимает решение о прекращении действия разрешения на строительство в срок не более чем тридцать рабочих дней со дня прекращения прав на земельный участок указанных в п. 16 настоящей статьи.
18. Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.
19. В случае образования земельного участка путем объединения земельных участков, в отношении которых или одного из которых в соответствии с настоящим Правилами выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованный земельный участок, вправе осуществлять строительство на таком земельном участке на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство.
20. В случае образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, в отношении которых в соответствии с настоящими Правилами выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованные земельные участки, вправе осуществлять строительство на таких земельных участках на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство, с соблюдением требований к размещению объектов капитального строительства, установленных в соответствии с Градостроительным  Кодексом и земельным законодательством РФ. Для начала строительства требуется получение градостроительного плана вновь образованного земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. Ранее выданный градостроительный план земельного участка, из которого образованы земельные участки путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, утрачивает силу со дня выдачи градостроительного плана на один из образованных земельных участков.
21. В случае, если земельные участки были образованы в границах зоны размещения линейного объекта, предусмотренной проектом планировки территории, и если для получения разрешения на строительство линейного объекта была представлена проектная документация, разработанная на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории, сохраняется действие ранее выданного разрешения на строительство такого объекта и внесение изменений в такое разрешение не требуется.
22. Лица указанные в п. 18-21 настоящей статьи обязаны уведомить, в письменной форме Администрацию о переходе к ним прав на земельный участок., об образовании земельного участка, права пользования недрами, с указанием реквизитов:
1)правоустанавливающих документов в случае указанном в п. 18 настоящей статьи;
2) решения об образовании земельных участков в случае указанных в п. 19, 20 настоящей статьи,  если в соответствии с земельным законодательством решение об образовании земельного участка принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления;
3) градостроительного плана земельного участка, на котором планируется осуществить строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в случае, предусмотренном п. 20 настоящей статьи.
Указанные в настоящей статье лица вправе одновременно с уведомлением  предоставить копии документов указанных в подпунктах 1-3, п. 22 настоящей статьи.
23. В случае если документы, указанные в подпунктах 1-3 п. 22 настоящей статьи не предоставлены заявителем Администрация запрашивает такие документы или сведения в уполномоченных органах государственной власти или органах местного самоуправления. В случае, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержатся сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, копию таких документов в Администрацию обязано предоставить Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок.
24. В срок не более чем десять рабочих дней со дня получения уведомления указанного в п. 22 настоящей статьи Администрация принимает решение о внесении изменений в разрешение на строительство.
25. Основанием для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство является:
1) отсутствие в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка реквизитов документов;
2) недостоверность сведений, указанных в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка;
3) несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка в случае, предусмотренном п.20 настоящей статьи.
26. В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о прекращении действия разрешения на строительство или со дня внесения изменений в разрешение на строительство Администрация уведомляет о таком решении или таких изменениях:
1) федеральный орган исполнительной власти осуществляющий государственный строительный надзор   или службу государственного строительного надзора, действие разрешения на строительство которого прекращено или в разрешение на строительство которого внесено изменение;
2) орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения земельного участка, действие разрешения на строительство на котором прекращено или в разрешение на строительство на котором внесено изменение;
3) застройщика в случае внесения изменений в разрешение на строительство.
Статья 25. Строительный надзор и контроль, осуществляемый в процессе строительства
1. Государственный строительный надзор осуществляется в соответствии со ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Государственный строительный надзор проводится применительно к объектам капитального строительства, за исключением объектов, перечисленных в федеральном законодательстве. Государственный строительный надзор на территории Богородицкого сельского поселения осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Строительный контроль осуществляется в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. 
3. Строительный контроль проводится в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка и разрешенному использованию земельного участка.
4. Строительный контроль проводится применительно ко всем объектам капитального строительства лицами, осуществляющим строительство. Указанные лица обязаны извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.
Статья 26. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка , или в случае строительства реконструкции линейного объекта проекту планировки и проекту межевания территории, проектной документации .
2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается Администрацией Богородицкого сельского поселения  в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации на основании заявления.
 3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставить  следующие документы:
а) правоустанавливающие документы на земельный участок;
б) градостроительный план земельного участка;
в) разрешение на строительство;
г) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
д) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
е) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
ж) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями  организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения (при их наличии);
з) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
и) заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, государственного пожарного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
	   4. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в подпунктах а, б, в и и п. 2 настоящей статьи, запрашиваются Администрацией, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
5.  Документы, указанные в подпунктах а, г, д, е, ж, з п.2 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций. Если документы, указанные в настоящей части, находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, такие документы запрашиваются Администрацией, в органах и организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
6. Администрация в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязана обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, осмотр объектов капитального строительства и подготовить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказ в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения. В ходе осмотра построенного, реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекте планировки территории и проекте межевания территории, а также требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.
7. Основанием, для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
а) отсутствие документов, указанных в части 2 настоящей статьи или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;
б) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;    
в) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
г) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства;
8. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.
9. Неполучение (несвоевременное получение) документов, запрошенных в соответствии с п. 4 и 5 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
10. Так же основание для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных п. 14 статьи 24 настоящих Правил.  В таком случае, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи в орган выдавший разрешение на строительство, сведений о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, или одного экземпляра копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства
11. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением линейного объекта) выдается застройщику в случае, если в орган выдавший разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
12. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
13. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав сведений должен соответствовать требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.
14. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством РФ.
Статья 27. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам
1. Объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.
Исключение составляют те несоответствующие одновременно и настоящим Правилам, и обязательным требованиям безопасности объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.
2. Все изменения объектов, несоответствующих видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.
Площадь и строительный объем объектов недвижимости, вид/виды использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей территориальной зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей.
Объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.
Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.
Здание или сооружение, несоответствующее видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами и находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме как в соответствии с разрешенными видами использования и параметрами разрешенного строительства.

ГЛАВА 2. Градостроительные регламенты и их применение.
Статья 28.  Общие положения.
1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с документами территориального планирования, включая генеральный план Богородицкого сельского поселения, документацией по планировке территории и на основе установленных в настоящих Правилах градостроительных регламентов. 
2. Действие градостроительного регламента распространяется  на все земельные участки и объекты капитального строительства, независимо от форм собственности, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
3. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
а) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
б) в границах территорий общего пользования;
в) занятые линейными объектами;
г) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
4. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель покрытых поверхностными водами, земель запаса, особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), земельных участков расположенных в границах свободных экономических зон (при их наличии).
6. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
Статья 29. Градостроительное зонирование. 
1. На картах выделены:
а) территориальные зоны, перечень которых определен Земельным Кодексом Российской Федерации; 
б) зоны с особыми условиями использования территорий.
2. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон. 
3. На карте градостроительного зонирования территории Богородицкого сельского поселения  выделены территориальные зоны, к которым прописаны градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости.
4. Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования. 
Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах. 
Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости. 
При установлении границ территориальных зон и градостроительных регламентов учитывается  требование о взаимном не причинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.
5. Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования могут устанавливаться по:
а) центральным линиям магистралей, улиц, проездов;
б) красным линиям;
в) границам земельных участков;
г) границам или осям полос отвода для коммуникаций;
д) административным границам муниципального образования;
е) естественным границам природных объектов.
Статья 30. Зоны с особыми условиями использования территорий
1. Зоны действия ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям отображают установленные в соответствии с федеральными законами зоны, для которых прописаны ограничения на использование земельных участков и иных объектов недвижимости в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения. 
2. Зоны действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия отображают принятые в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия решения проекта зон охраны объектов культурного наследия, иных документов в части границ таких зон.
3. На земельные участки и объекты капитального строительства в границах территориальной зоны, расположенные одновременно на территории зоны с особыми условиями использования территорий, действуют также ограничения использования, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации для соответствующей зоны с особыми условиями использования территорий.
Статья 31. Разрешенное использование.
1. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
а) градостроительным регламентам настоящих Правил;
б) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия – в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;
в) иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).
2. Виды разрешенного использования – виды деятельности, осуществление которых на земельном участке и в расположенных на нем объектах разрешено в силу их поименования  в соответствующей статье Правил при соблюдении иных установленных в соответствии с законодательством требования, включая сервитуты.
3. Перечни разрешенного использования включают те виды деятельности, которые не конфликтуют между собой, не нарушают интересов соседства и не приводят к снижению стоимости соседней недвижимости или к осложнению деятельности (проживания) на соседнем участке.
4. Состав градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования недвижимости включает:
а) основные виды разрешенного использования недвижимости, которые, при условии соблюдения технических регламентов (а до принятия технических регламентов – строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, требований гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иных обязательных требований) не могут быть запрещены;
б) условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается с применением процедур публичных слушаний Главой администрации на основании заключения о результатах публичных слушаний и рекомендации Комиссии;
в) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных,  по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
5. Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках разрешенных для конкретной зоны, являются не разрешенными и не могут быть разрешены, в том числе в порядке, предусмотренном настоящими Правилами для условно разрешенного вида использования. 
6. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования из числа видов использования недвижимости, разрешенных для соответствующих территориальных зон при условии обязательного соблюдения требований законодательства в отношении обеспечения безопасности.
Статья 32. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента
1.	Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действе градостроительного регламента, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и требований действующего законодательства.
2.	Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляют изменения видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
без дополнительных согласований и разрешений в случаях:
-	когда один из указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим основным видом;
-	когда один из указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим вспомогательным видом;
-	когда изменения, указанные в двух предыдущих подпунктах пункта 1, не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, согласований;
2)	при условии получения соответствующих разрешений, согласований в случаях:
установленных законодательством при осуществлении перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, противопожарной безопасности.
3.	Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства, связанные с переводом помещений из категории жилых помещений в категорию нежилых помещений или из категории нежилых помещений категорию жилых помещений осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.
Статья 33. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
иные показатели.
В качестве минимальной площади земельных участков устанавливается площадь, соответствующая минимальным нормативным показателям, предусмотренным нормативами градостроительного проектирования Ростовской области и иными требованиями действующего законодательства к размерам земельных участков. В качестве максимальной площади земельных участков устанавливается площадь, предусмотренная градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки соответствующих земельных участков, но не превышающая площадь территориальной зоны размещения указанных земельных участков или её части, ограниченной красными линиями.
Необходимые отступы зданий, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Ростовской области с учётом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории.
Отклонения от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не должны превышать допустимых значений, установленных планируемыми характеристиками и параметрами развития функциональных зон, если иное не предусмотрено требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Ростовской области, зон с особыми условиями использования территории.
Статья 34. Требования к содержанию градостроительного регламента
1. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
а) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 
- основные виды разрешенного использования; 
- условно разрешенные виды использования; 
- вспомогательные виды разрешенного использования; 
б) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков; 
в) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе: 
- минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков;
- предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;
- иные предельные габариты зданий и сооружений;
- максимальный процент застройки участков;
- максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков;
- иные численные характеристики использования поверхности земельного участка.
г) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования. При этом в пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования недвижимости, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недвижимости.
3. Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.
4. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.
5. Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры города), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, которые рассматриваются как условно разрешенные.
6. Перечни видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе градостроительных регламентов представлены в форме сводных таблиц по группам территориальных зон и установлены едиными ко всем земельным участкам и объектам капитального строительства в пределах соответствующих территориальных зон. 
7. Разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в отдельных случаях указаны в градостроительном регламенте дифференцированно - с учетом допустимости их применения в различных частях (в том числе уровнях) здания или участка. 
8. Любые допускаемые в пределах одной территориальной зоны основные виды использования, а также условно разрешенные виды использования при их согласовании, при условии соблюдения градостроительных регламентов и действующих нормативов, могут применяться на одном земельном участке одновременно. 
9. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе основных видов разрешенного использования означает, что его применение не требует получения от Администрации Богородицкого сельского поселения специальных разрешений и согласований.
10. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенных означает, что для его применения необходимо получение от Администрации Богородицкого сельского поселения разрешения. 
Указанное разрешение может сопровождаться установлением условий, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба соседним землепользователям и недопущение существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.
11. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе вспомогательных видов разрешенного использования означает, что его применение возможно только в качестве дополнительного по отношению к основному или условно разрешенному виду использования и осуществляться совместно с ним на территории одного земельного участка.
Допускается размещение вспомогательных видов использования на самостоятельных земельных участках, обслуживающих два и более земельных участка, отведенных под основные виды использования.
12. Применение видов использования земельных участков, не указанных в градостроительном регламенте в качестве разрешенных, не допускается.
13. Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны или выделенной в ней подзоны, если иное специально не оговорено в составе градостроительного регламента.
14. Градостроительные регламенты подзон, отображенных на карте градостроительного зонирования, отличаются от градостроительного регламента территориальных зон, в границах которых они расположены, по предельным размерам земельных участков и/или предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и/или сочетаниями таких размеров и параметров. Указанные отличия отображаются в составе градостроительного регламента выделенных подзон территориальных зон.
15. Содержание ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении использования земельных участков и объектов капитального строительства, в составе градостроительного регламента определено на основе положений нормативных правовых актов органов государственной власти, органов местного самоуправления, установивших эти ограничения, включая региональные и местные нормативы градостроительного проектирования, в том числе, на основе сведений о режимах зон с особыми условиями использования территорий.
16. Для зон с особыми условиями использования территории градостроительным регламентом в составе указанных в настоящем пункте ограничений могут быть указаны:
а) необходимость согласования конкретных вопросов использования земельных участков, объектов капитального строительства уполномоченными исполнительными органами власти;
б) возможность установления указанными органами дополнительных требований к использованию земельных участков, объектов капитального строительства, подлежащих соблюдению при разработке проектной документации.
17. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и требований, указанных в пунктах а), б), в) части 1 настоящей статьи. При этом более строгие требования поглощают более мягкие.

ГЛАВА 3. Порядок использования и застройки территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. Порядок установления, изменения, фиксации границ земель публичного пользования.
Статья 35. Общие положения
1. Режим использования и застройки территорий Богородицкого сельского поселения, на которые, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, действие градостроительного регламента не распространяется, определяется: 
а) в отношении участков, расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, - документами (актами), определяющими охранный статус этих объектов, а также правовыми актами органов, контролирующих в соответствии с законодательством градостроительную деятельность в отношении указанных объектов; 
б) в отношении участков, расположенных в границах территорий общего пользования, - положениями нормативных правовых актов исполнительных органов власти Ростовской области, органов местного самоуправления, издаваемых в соответствии с федеральными законами и настоящими Правилами;
в) в отношении участков, занятых линейными объектами, - техническими регламентами или строительными нормами и правилами соответствующих ведомств и органов контроля.
2. Режим использования и застройки территорий Богородицкого сельского поселения, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется документами об использовании (в том числе градостроительными планами) соответствующих земельных участков, подготавливаемыми уполномоченными органами исполнительной власти Богородицкого сельского поселения в соответствии с лесным, водным и природоохранным законодательством Российской Федерации по форме, установленной Правительством Российской Федерации.
Статья 36. Общие положения о землях публичного использования
1. Земли публичного использования – земли, в состав которых включаются:
а) территории общего пользования, которые не подлежат приватизации и которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, границы которых отображаются в проектах планировки территории посредством красных линий ;
б) части не включенных в состав территорий общего пользования земельных участков, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (для прохода, проезда, обслуживания сетей и объектов инженерного обеспечения), с отображением в документации по планировке территории границ частей указанных земельных участков посредством границ зон действия публичных сервитутов.
2. Правообладатели частей земельных участков, указанных в пункте 2 части 1 настоящей статьи, могут освобождаться полностью или частично от уплаты земельного налога, арендной платы применительно к таким частям земельных участков на основании правового акта Администрации об установлении публичных сервитутов.
Порядок принятия указанного правового акта определяется в соответствии с законодательством нормативным правовым актом Ростовской области, органов местного самоуправления Богородицкого сельского поселения .
3. Границы земель публичного использования:
а) определяются и изменяются в случаях и в порядке, определенных статьей 37 настоящих Правил;
б) фиксируются в случаях и в порядке, определенных статьей 37 настоящих Правил.
Не допускается осуществлять планировку застроенной территории (включая действия по определению границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ свободных от прав третьих лиц земельных участков для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства) без фиксации границ фактически существующих земель публичного использования, а также без предъявления предложений об установлении или изменении границ земель публичного использования.
4. Использование территорий общего пользования, а также земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты, определяется в соответствии со статьями 9.4.-9.6. настоящих Правил, если иное не установлено иными нормами Правил.
Статья 37. Установление и изменение границ земель публичного использования
1. Установление и изменение границ земель публичного использования осуществляется путем подготовки документации по планировке территории в случаях, когда:
а) посредством впервые устанавливаемых красных линий на подлежащих освоению территориях устанавливаются границы образуемых (ранее не существовавших) территорий общего пользования и одновременно с ними – границ элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов);
б) изменяются красные линии без установления и без изменения границ зон действия публичных сервитутов;
в) изменяются красные линии с установлением, изменением границ зон действия публичных сервитутов;
г) не изменяются красные линии, но устанавливаются, изменяются границы зон действия публичных сервитутов.
2. При установлении и изменении границ земель публичного использования на подлежащих освоению и на застроенных территориях предметом публичных слушаний и утверждения документации по планировке территории являются вопросы:
а) наличия и достаточности территорий общего пользования, выделяемых и изменяемых посредством красных линий;
б) изменение красных линий и последствия такого изменения;
в) устанавливаемые, изменяемые границы зон действия публичных сервитутов;
г) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства в пределах элементов планировочной структуры – кварталов, микрорайонов;
д) границы земельных участков в пределах элементов планировочной структуры, в том числе границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.
Статья 38. Использование территорий общего пользования и земельных участков, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты
1. Использование территорий общего пользования и земельных участков, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты, определяется их назначением в соответствии с законодательством.
2. На Карте градостроительного зонирования территории Богородицкого сельского поселения помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий могут отображаться:
а) территории, земельные участки, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов, в том числе основные территории общего пользования –  леса, парки, скверы, бульвары;
б) земли (территории), применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты – земли особо охраняемых природных территорий, иные земли.
3. Отображение на карте градостроительного зонирования территорий, земельных участков, указанных в части 2 настоящей статьи, влечет обязательство Органа градостроительства подготовить и утвердить проекты планировки территории, которые:
а) посредством фиксации, установления, изменения красных линий обеспечат правовой статус указанных территорий, земельных участков, в том числе территорий общего пользования;
б) определят дифференциацию назначения частей указанных территорий, земельных участков.
Статья 39. Особенности использования территорий общего пользования
1. Нормативные правовые акты Администрации, определяющие режим использования и застройки территорий общего пользования, должны устанавливать: 
а) границы территорий общего пользования; 
б) режим использования территорий общего пользования в соответствии с назначением этих территорий; 
в) порядок изменения состава и режима использования территорий общего пользования.
2. Предложения по составу и режиму использования территорий общего пользования до их утверждения нормативными правовыми актами Администрации, подлежат общественным обсуждениям на публичных слушаниях в соответствии с порядком проведения публичных слушаний, установленным настоящими Правилами.
3. Виды использования, а также режим использования зданий, территориальных объектов, расположенных на земельных участках территорий общего пользования, могут предусматривать контролируемый и ограниченный (например, по времени суток или года) доступ к соответствующим объектам.
4. Земельные участки общего пользования (в случаях, когда они сформированы), занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, не подлежат приватизации.
5. Собственники, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земельных участков обязаны содержать прилегающую к используемому земельному участку территорию, являющуюся землей общего пользования, в надлежащем санитарном состоянии. В случае нарушения условий содержания прилегающей территории в надлежащем состоянии, виновные лица могут привлекаться к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством.
6. Земли общего пользования Богородицкого сельского поселения могут предоставляться гражданам и юридическим лицам для установки временных сооружений, строительства инженерных коммуникаций.
7. В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, нормативными правовыми актами Администрации может допускаться размещение следующих объектов:
а) инфраструктуры общественного транспорта (стоянок общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);
б) автосервиса для попутного обслуживания транспорта (автозаправочных станций, мини-моек, постов проверки окиси углерода);
в) попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничной торговли общественного питания и бытового обслуживания) во временных строениях и сооружениях;
г) объектов, перечисленных в части 1 статьи 9.6. настоящих Правил.
Статья 40.  Особенности использования частей не включенных в состав территорий общего пользования земельных участков, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц
1. На территориях общего пользования может допускаться размещение следующих объектов:
а) внутриквартальные проезды, подъезды, разворотные площадки, автостоянки;
б) газоны, иные озелененные территории;
в) инженерные коммуникации;
г) спортивные площадки;
д) общественные туалеты;
е) площадки для мусоросборников;
ж) санитарно-защитные полосы.
2. На территориях общего пользования на территории зон, допускающих жилые здания всех типов, кроме того, может допускаться размещение следующих объектов:
а) детские площадки;
б) площадки для выгула собак.

ГЛАВА 4. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления.
Статья 41. Общие положения о планировке территории
1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной 	структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ 	земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ зон с особыми условиями использования территории.
3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления самостоятельно,  либо на основании государственного или муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.
В случае если в отношении  земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах такого земельного участка или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.
4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий. Подготовки документации по 	планировке территории не требуется, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных 	участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков.
5. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:
- проектов планировки;
- проектов межевания;
- градостроительных планов земельных участков.
4. В составе проектов планировки проводится выделение элементов планировочной структуры, установление параметров планируемого их развития, устанавливаются:
- красные линии;
- границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и бытового назначения, иных объектов капитального строительства местного значения;
- линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур
- иные элементы, определенные законодательством Российской Федерации и Ростовской области для включения в состав проектов планировки.
6. Элемент планировочной структуры (квартал, микрорайон) - часть территории сельского поселения, ограниченная красными линиями, которые проводятся по улицам либо естественным границам в виде природных элементов (рек, ручьев, оврагов, балок, лесополос), полосам отвода автомагистралей и т.п. Элемент планировочной структуры (квартал, микрорайон) выделяется в составе проекта планировки территории путем установки красных линий.
7. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий
8. На основе проекта межевания подготавливаются градостроительные планы отдельных земельных участков, выделенных в проекте межевания.
9. Состав и содержание, порядок утверждения и согласования документации  проектов планировки территорий, устанавливается  Градостроительным кодексом, нормативными правовыми актами Ростовской области.
Статья 42. Подготовка проектов планировки территории
1. Решения о разработке того или иного вида документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:
а) проекты планировки (без проектов межевания в их составе) разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить: 
- границы планировочных элементов территории;
- границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков; 
- границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории;
б) проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в подпункте 1) настоящей статьи, необходимо определить, изменить:
- границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;
- границы зон действия публичных сервитутов;
- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;
- подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков;
в) проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки):
- не разделенной на земельные участки, 
- или разделение, которой на земельные участки не завершено, 
- или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;
г) градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются:
- по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на таких участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков;
- в соответствии с планами и программами, утвержденными Администрацией Богородицкого сельского поселения и включающими подготовку градостроительных планов земельных участков за счет средств местного бюджета.
2. На основании утвержденных  проектов планировки территории, могут вноситься  изменения в Правила землепользования и застройки в части изменения установленных градостроительным регламентом и установления новых предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Статья 43. Подготовка проектов межевания как самостоятельных документов с включением в их состав градостроительных планов
1. Решение о подготовке проекта межевания принимает  администрация Богородицкого сельское поселение путем издания постановления Администрации.
2. осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
3. Условиями формирования земельных участков, в том числе образованных при объединении (разделении) выделенных ранее участков, являются: 
а) расположение  участка в границах одной территориальной зоны;
б) соответствие размеров формируемых земельных участков (минимальных и/или максимальных) размерам земельных участков, предусмотренным градостроительным регламентом  для  конкретной зоны;
в) наличие подъездов, подходов к каждому земельному участку.
4. На свободных от застройки территориях размеры земельных участков определяются в соответствии с действующими градостроительными нормативами, нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами.
1) Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов, действовавших на период застройки указанных территорий. 
2) Если в процессе межевания территорий выявляются территории, размеры которых превышают установленные градостроительные нормативы, такие территории могут выделяться для строительства объектов недвижимости при условии соответствия образовавшегося земельного участка градостроительному регламенту.
3)Если размеры ранее предоставленного земельного участка меньше размеров, установленных градостроительными нормативами или настоящими Правилами, то в процессе проектирования размеры данного участка могут быть увеличены до нормативных размеров при наличии свободных земель.
5. Проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
6. Проект межевания территории утверждается решением органа местного самоуправления и является основанием для установления границ земельных участков на местности, закрепления их межевыми знаками и регистрации недвижимости в установленном порядке.
7. Межеванию не подлежат территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями и сооружениями, а также земли общего пользования. 
Статья 44. Подготовка градостроительных планов земельных участков
1. Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
3. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельных документов по форме, устанавливаемой Правительством РФ в соответствии с федеральным законодательством РФ. 
4. В виде отдельного документа градостроительные планы земельных участков могут подготавливаться в случаях, когда одновременно имеется сочетание следующих условий:
а) градостроительные планы запрашиваются применительно к ранее сформированным земельным участкам (применительно к которым проведен государственный кадастровый учет и зарегистрированы права), расположенным на уже застроенной территории, при намерении осуществить реконструкцию существующих объектов или построить новые объекты на таких участках;
б) применительно к территории расположения указанных земельных участков установлены градостроительные регламенты. 
5.  Градостроительный план земельного  участка   создается   на   основе материалов    картографических    работ,   выполненных  в  соответствии с требованиями федерального законодательства.
6.   Градостроительный   план  на линейные объекты создается на основании картографического   материала,   выполненного   в   масштабе:   1:50 000,1:100 000, 1:200 000, 1:500 000.   Подготовка картографического материала   осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства.
7. В градостроительном плане фиксируется:
-    реквизиты решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, или органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, или органа местного самоуправления о подготовке документации по планировке территории, либо реквизиты обращения и ф.и.о. заявителя  физического лица, либо реквизиты обращения и наименование заявителя - юридического лица о выдаче градостроительного плана земельного участка;
- местонахождение земельного участка;
- описание местоположения границ земельного участка;
- площадь земельного участка;
- описание местоположения проектируемого объекта на земельном участке (объекта капитального строительства);
- реквизиты акта Правительства Российской Федерации, или высшего исполнительного органа государственной власти Ростовской области, или Главы  администрации об утверждении;
- информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях;
- наименование представительного органа местного самоуправления, реквизиты акта об утверждении правил землепользования и застройки, информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
- информация о разрешенном использовании земельного участка;
6. На чертеже градостроительного плана земельного участка указываются:
- схема расположения земельного участка в окружении  смежно-расположенных земельных участков (ситуационный план); 
- границы земельного участка и координаты поворотных точек; 
- красные линии; 
- обозначение существующих (на  дату  предоставления  документа) объектов капитального строительства, объектов незавершенного строительства)  и  их номера по порядку,   в  том  числе  несоответствующих  градостроительному регламенту; 
- минимальные отступы от границ земельного участка  в  целях  определения мест   допустимого   размещения   объекта  капитального строительства, за пределами которых запрещено строительство; 
- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд и номера этих зон  по  порядку (на основании документации по планировке  территории,  в  соответствии  с которыми принято решение о выкупе, резервировании с последующим выкупом);
- места допустимого размещения объекта капитального строительства;   
- информация об ограничениях  в  использовании  земельного  участка (зоны охраны объектов культурного наследия,  санитарно-защитные,   водоохранные зоны и иные зоны); 
- границы зон действия публичных сервитутов (при наличии);  
- параметры разрешенного строительства;
-  требования   к   назначению,    параметрам   и   размещению  объекта капитального строительства на указанном  земельном  участке.   Назначение объекта капитального строительства;
- предельные  (минимальные  и  (или) максимальные) размеры земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе площадь;
- предельное  количество  этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений;
- максимальный      процент     застройки   в    границах земельного участка;
- иные показатели;
- требования    к    назначению,    параметрам  и размещению объекта;
7. Информация  о  расположенных  в  границах  земельного участка объектах капитального  строительства и объектах культурного наследия капитального строительства на указанном земельном участке:
- объекты капитального строительства;
- объекты, включенные  в  единый   государственный   реестр   объектов культурного  наследия  (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
- наименование органа государственной власти, принявшего решение о включении выявленного объекта культурного наследия в реестр, реквизиты этого решения;
- регистрационный номер в реестре;
- информация о разделении земельного участка
8. Утвержденный градостроительный план земельного участка является обязательным основанием для: 
- проведения землеустроительных работ в части выноса границ земельного участка на местность и подготовки кадастрового плана земельного участка для осуществления его государственного кадастрового учета;
- подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.
9. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается федеральным органом исполнительной власти РФ.

ГЛАВА 5. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки
Статья 45. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний.
1. Порядок проведения публичных слушаний в городе регламентируется Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Уставом Богородицкого сельского поселения.
2. Процедура публичных слушаний позволяет реализовать права жителей Богородицкого сельского поселения - на осуществление местного самоуправления посредством участия в публичных слушаниях.
3. На публичных слушаниях вправе присутствовать представители средств массовой информации.
4. Жители сельского поселения и правообладатели объектов недвижимости участвуют в публичных слушаниях непосредственно.
5. В обязательном порядке на публичные слушания выносятся следующие вопросы:
1) проекты правил землепользования и застройки города, проекты планировки территорий и проекты межевания территорий;
2) вопросы, связанные с внесением изменений в Генеральный план сельского поселения Богородицкое;
3) вопросы, связанные с внесением изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Богородицкое;
4) вопросы предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства;
5) вопросы предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
6. Мнение жителей сельского поселения Богородицкое, выявленное в ходе публичных слушаний, носит для органов местного самоуправления рекомендательный характер.
7. Подготовка публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления в области осуществления градостроительной деятельности.
Порядок подготовки и проведения публичных слушаний устанавливается Собранием депутатов Богородицкого сельского поселения.
8. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется Комиссией.
9. Полномочия, регламент и порядок работы Комиссии в части проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки утверждаются постановлением Главы Администрации Богородицкого сельского поселения.
10. Начало проведения публичных слушаний - дата официального опубликования объявления о проведении публичных слушаний.
11. Окончание публичных слушаний - дата официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний.
12. Объявление о проведении публичных слушаний должно содержать программу мероприятий публичных слушаний с указанием даты, времени, места их проведения, а также сроки начала и окончания приема предложений по теме публичных слушаний с указанием адресата и адреса приема информации.
13. Участники публичных слушаний вправе представлять в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся темы публичных слушаний, для включения их в протокол в соответствии с формой, порядком и сроками, установленными регламентом проведения публичных слушаний.
14. Комиссия организует регистрацию участников публичных слушаний и ведет запись участников, желающих выступить, принимает предложения и замечания.
Статья 46. Особенности проведения публичных слушаний и принятия решений по заявлениям о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования недвижимости
1. Для получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитально строительства физическое или юридическое лицо направляет заявление с приложением документов по обоснованию в Комиссию.
2. Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:
а) при подготовке документации по планировке территории;
б) при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений;
в) при планировании изменения использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования.
3. Форма и состав заявления о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования, устанавливается нормативным правовым актом Органа местного самоуправления.
4. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в порядке, установленном настоящими Правилами в соответствии с действующим законодательством.
5. Порядок организации и проведения публичных слушаний в соответствии с  Уставом Богородицкого сельского поселения  устанавливается Собранием депутатов Богородицкого сельского поселения
6. Публичные слушания проводятся с участием
1) граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение
2) правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду, которое может возникнуть в результате получения разрешения.
7.  Не позднее десяти дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.
8. Продолжительность публичных слушаний составляет не более одного месяца с момента оповещения заинтересованных лиц о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.
9. По истечении установленного в п. 5 настоящей статьи срока приема предложений и замечаний Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций Комиссии и представляет протокол и заключение о результатах публичных слушаний Главе администрации Богородицкого сельского поселения.
10. На основании рекомендаций Глава администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. 
11. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
12. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
13. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования недвижимости:
подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации;
в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежит размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
Статья 47. Особенности проведения публичных слушаний и принятия решений по заявлениям о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, либо на которых имеются объекты индивидуального жилищного строительства, подлежащие реконструкции или капитальному ремонту, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
3. Физические или юридические лица, заинтересованные в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет заявление о предоставлении такого разрешения в Комиссию. Форма и состав заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливается нормативным правовым актом Органа градостроительства.
К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в части 1 настоящей статьи, которые препятствуют эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
4. Заявление о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства выносится Комиссией на публичные слушания в соответствии с настоящими Правилами.
5. Порядок организации и проведения публичных слушаний в соответствии с  Уставом Богородицкого сельского поселения  устанавливается Советом депутатов Богородицкого сельского поселения. 
6. Публичные слушания проводятся с участием
1) граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение
2) правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду, которое может возникнуть в результате получения разрешения.
 7. Не позднее десяти дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.
8. Продолжительность публичных слушаний составляет не более одного месяца с момента оповещения заинтересованных лиц о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.
9. По истечении установленного в п. 7 настоящей статьи срока приема предложений и замечаний Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций и представляет протокол и заключение о результатах публичных слушаний Главе администрации Богородицкого сельского поселения.
10. На основании рекомендаций Глава администрации в течение семи дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения. 
11. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
12. Решение Главы администрации, подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте Сельского поселения  в сети "Интернет".
Статья 48. Особенности проведения публичных слушаний по проектам планировки  территорий и проектам межевания территорий.
1. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
2. Порядок организации и проведения публичных слушаний в соответствии с  Уставом Богородицкого сельского поселения  устанавливается Советом депутатов Богородицкого сельского поселения. 
3.  Публичные слушания проводятся с участием
1) граждан, проживающих на территории, применительно к которой   осуществляется   подготовка   проекта   ее   планировки   и   проекта   ее   межевания
2) правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
4. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в Комиссию предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.
5. Продолжительность публичных слушаний составляет не менее 1 и не более трех( в соответствии с положением о порядке)с момента оповещения заинтересованных лиц о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.
6. Не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний Главе администрации Богородицкого сельского поселения  направляется подготовленная документация по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, заключение о результатах публичных слушаний.
7. Глава администрации с учетом протокола публичных слушаний принимает решение  об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в орган местного самоуправления на доработку .
8. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации.

ГЛАВА 6. Заключительные положения
Статья 49. Вступление в силу
1. Настоящие Правила вступают в силу с «___» _____________ 2012 года.
2. Изменения к настоящим Правилам вступают в порядке и сроки, устанавливаемые для нормативных правовых актов Богородицкого сельского поселения.
Статья 50. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам
1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты Богородицкого сельского поселения по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.
3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:
а) имеют вид (виды) использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон;
б) имеют вид (виды) использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в санитарно-защитных и водоохранных зонах, в пределах которых не допускается размещение соответствующих объектов;
в) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки – высота/этажность построек, плотность застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим зонам.
4. Правовым актом Главы администрации может быть придан статус несоответствия производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов (согласно карте градостроительного зонирования) и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.
5. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.
Статья 51. Действия Правил по отношению к Генеральному плану  и правам, возникшим до их введения
1. После введения в действие настоящих Правил Генеральный план применяется с учетом настоящих Правил.
2. Принятые до введения в действие настоящих Правил, муниципальные нормативные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
Статья 52. Внесение изменений в Правила
 1. Инициаторами внесения изменений а Правила могут быть Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти Ростовской области, органы местного самоуправления, физические и юридические лица, в порядке предусмотренном в Градостроительном кодексе РФ.
 2. Основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в правила являются:
1) Несоответствие Правил Генеральному плану Сельского поселения Богородицкое, схеме территориального планирования, возникшие в результате внесения в них изменений. 
2) Поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
3. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются заинтересованными лицами в виде заявления в Комиссию. Комиссия с учетом содержания поступившего заявления готовит проект внесения изменений в Правила либо решение об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения. 
4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение в  администрацию
5. Администрация осуществляет проверку подготовленного проекта внесения изменений в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану города.
6. По результатам проверки Администрация направляет проект внесения изменений в Правила и подготовленное заключение с рекомендациями о внесении изменений Главе Администрации или, в случае обнаружения несоответствия проекта, внесения изменений в Правила требованиям и документам, указанным в части 2 настоящей статьи, в Комиссию на доработку	
7. Глава  администрации Богородицкого сельского поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Часть II. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Статья 53. Карты градостроительного зонирования с. Богородицкое, х. Мухин.

Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Статья 54. Общие требования в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
54.1. Требования к основным и условно разрешенным видам использования
В числе общих требований к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:
1. При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания. При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей допускается только в случае, если они имеют обособленные от жилой (придомовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для паркования автомобилей.
2. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены с учетом оценки влияния этих видов на функционирование объектов основных видов использования в районе зонирования. При этом доля территорий, допускаемая для объектов капитального строительства условно разрешенных видов использования, рассчитываемая по площади застройки, устанавливается для квартала или района зонирования, если район зонирования является частью квартала, в составе разрешения на применение условно разрешенного вида использования в порядке, установленном действующим законодательством.
3. Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроено-пристроенных в жилые дома помещениях осуществляется в соответствии с перечнем, приведенным в Статье 56 Правил при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. Общая площадь встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений занимаемых объектами нежилого назначения не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.
4. Объекты коммунального хозяйства, необходимые для инженерного обеспечения нескольких земельных участков (электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты, повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины, регулирующие резервуары, очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения, канализационные насосные станции, газораспределительные пункты, мусороперегрузочные прессовальные и сортировочные станции, снегоприемные пункты и снегоплавильные камеры), а также объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных  ситуаций, если для их расположения требуется отдельные земельные участки, относятся к разрешенным видам использования на территории всех зон при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение.
5. Объекты транспорта, включая автозаправочные и газонаполнительные станции, стоянки индивидуального легкового автотранспорта относятся к условно разрешенным видам использования в границах земельных участков, непосредственно примыкающих к территориям улично-дорожной сети, расположенных на территории всех зон, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение. Размещение указанных объектов разрешается при соблюдении следующих условий:
а) выбор места размещения объектов должен осуществляться с учетом возможной реконструкции автомобильной дороги;
б) размещение, проектирование и строительство объектов должно производиться с учетом требований стандартов и технических норм безопасности дорожного движения, экологической безопасности, строительства и эксплуатации автомобильных дорог.
54.2. Требования к вспомогательным видам использования
В числе общих требований к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:
1. Для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:
а) объекты, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами;
б) объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
в) объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
г) объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования,
д) автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
е) благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
ж) площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;
з) общественные туалеты.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования, разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.
3. Суммарная общая площадь зданий (помещений) занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования расположенных на территории одного земельного участка не должна превышать 50% общей площади зданий расположенных на территории соответствующего земельного участка.
4. Суммарная общая площадь территории, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования расположенных на территории одного земельного участка не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил.
Статья 55. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
55.1. Состав предельных показателей 
Настоящим градостроительным регламентом предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:
1. Минимальная и максимальная площадь земельного участка;
2. Максимальное и минимальное количество этажей; 
3. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений;
4. Максимальные выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков;
5. Максимальные выступы за красную линию ступеней и приямков;
6. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков в границах зон жилой застройки;
7. Максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки);
8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков;
9. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков;
10. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков;
11. Минимальная доля озеленения территории земельных участков.
55.2. Общие требования к минимальной площади земельного участка
В числе общих требований к минимальной площади земельного участка и к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:
1. Минимальная площадь земельного участка допускается не менее площади земельного участка занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства с элементами озеленения и благоустройства и иными необходимыми в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательными объектами, предназначенными для его обслуживания и эксплуатации.
55.3. Общие требования к предельным параметрам
1. Выступы за красную линию допускаются:
а) В отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 2,0 метров и выше 3,5 метров от уровня земли;
б) В отношении ступеней и приямков - в соответствии с проектом планировки территории, либо по согласованию органа градостроительства сельского поселения.
2. Общие требования в части озеленения территории земельных участков:
а) К озелененным территориям, требуемым градостроительными регламентами к размещению на земельных участках относятся части участков, которые не застроены строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом: покрыты зелеными насаждениями (цветники; газоны, покрытые кустарниками, высокоствольными растениями; зимние сады; озелененные террасы, атриумы, стилобаты и т.п.), водоемами, пляжами, доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке или в квартале.
б) Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:
- площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;
- открытыми спортивными площадками;
- площадками для выгула собак;
- другими подобными объектами.
в) Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков приведена в таблице 1.
г) Требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 кв.м.
д) При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.
е) При застройке земельных участков, расположенных вне рекреационных зон и примыкающих к лесам, лесопаркам, поселковым садам и паркам, в пределах доступности не более 300 метров, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%.
ж) Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами.

Таблица 1- Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков
№ п/п	Вид использования	Минимальная площадь озелененных территорий	
1	2	3	
1	Многоквартирные жилые дома	23 кв. метра на 100 кв. метров общей площади жилья на участке.	
2	Сады, скверы, парки, специальные парки (зоопарки, ботанические сады), комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки	70% территории земельного участка	
3	Больничные учреждения, санаторно-курортные
учреждения, объекты социального обеспечения,
объекты для оздоровительных целей	60% территории земельного участка
	
4	Объекты дошкольного образования	50% территории земельного участка	
5	Индивидуальные жилые дома, дачи, объекты начального и среднего общего образования (школы), объекты среднего и высшего профессионального образования; открытые объекты физической культуры и спорта, крытые спортивные комплексы с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи, объекты ритуальной деятельности	40% территории земельного участка
	
6	Прочие, за исключением объектов коммунального
хозяйства, объектов сельскохозяйственного использования; объектов транспорта	15% территории земельного участка	
7	Объекты коммунального хозяйства, объекты сельскохозяйственного использования, объекты транспорта	не устанавливается

4. Общие требования в части размещения машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:
а) Система организации хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков может предусматривать следующие виды хранения:
- хранение в капитальных гаражах-стоянках (наземных, подземных, встроенных и пристроенных);
- хранение на открытых охраняемых и неохраняемых стоянках.
б) Площади машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчета 25 кв. метров (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 18 кв. метров на автомобиль.
в) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков приведено в таблице 2.

Таблица 2- Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков
N п/п	Вид использования	Минимальное количество
машино-мест
	
1	Индивидуальные жилые дома, дачи, садоводства	1 машино-место на земельный участок	
2	Многоквартирные дома	1 машино-место на 80 кв.м. общей площади жилья	
3	Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования	1 машино-место на 4-х работников	
4	Объекты среднего и высшего профессионального образования	1 машино-место на 5 работников, а также 1 машино-место на 15 учащихся	
5	Гостиницы высших категорий (4-5 «звезд»)	13 машино-мест на 100 гостиничных мест	
6	Гостиницы иных категорий	9 машино-мест на 100 гостиничных мест	
7	Объекты обслуживающей, административной, общественной, производственной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей	1 машино-место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве	
8	Объекты физической культуры и спорта	1 машино-место на 10 единовременных посетителей (включая зрителей) при их
максимальном количестве	
9	Больничные, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения	1 машино-место на 20 койко-мест, а также 1 машино-место на 5 работников	
10	Объекты для оздоровительных целей (кемпинги и т.п.)	1 машино-место на 1 гостиничный номер	
11	Земельные участки садов, скверов, парков, пляжей, комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков, специальных парков	3 машино-места на 1,0 га территории участка	
12	Кладбища	10 машино-мест на 1,0 га	
14	Вокзалы и станции (железнодорожные и автобусные)	1 машино-место на 10 пассажиров, прибывающих в час пик

в) Для видов использования, не указанных в таблице, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с видами использования указанными в таблице.

г) В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.
д) При условии соответствия действующим нормативам количества стояночных мест в границах квартала до 30% от установленного настоящими Правилами минимального количества машино-мест для хранения индивидуального транспорта на земельных участках могут размещаться на стоянках-спутниках (на соседних участках) либо, для жилых домов - в пределах пешеходной доступности не более 800 м (в районах реконструкции - не более 1500 м). Размещение за пределами земельного участка основного объекта части стояночных мест должно быть обеспечено документальным подтверждением владельца или иного распорядителя соответствующих стояночных мест на их долговременное использование для нужд рассматриваемого объекта.
5. Общие требования в части размещения погрузочно-разгрузочных площадок на территории земельных участков:
а) К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов доставляемых для объектов расположенных на территории земельного участка.
б) Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 60 кв.м. на одно место.
в) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета 1 место для объектов общей площадью от 100 кв.м. до 2 тыс. кв.м. и плюс одно место на каждые дополнительные 5 тыс.кв. метров общей площади объектов.
 Данные требования по минимальному количеству мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков относятся к объектам следующих видов разрешенного использования: объекты торговли; объекты общественного питания; промышленные объекты; складские объекты; предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование).

Статья 56. Градостроительные регламенты 
Таблица 3- Территориальные зоны
Кодовые обозначения территориальных зон	
Наименование территориальных зон	
Жилые зоны	
Ж1	ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ В 1-3 ЭТАЖА	
ЖР	Зона развития жилой застройки	
Общественно – деловые зоны	
О	Зона общественно-делового и коммерческого назначения	
ОР	ЗОНА РАЗВИТИЯ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОЙ ЗАСТРОЙКИ	
производственные и коммунальные зоны	
П1	Зона производственно-коммунальных объектов IV-V класса опасности	
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур, КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ и объектов внешнего транспорта	
И1	Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, объектов санитарной очистки	
зоны сеЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
СХ1	ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ	
РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ	
Р1	Зона парков, набережных, скверов, бульваров	
Зоны специального назначения	
СП1	Зона кладбищ	
СП2	ЗОНА ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ	

Списки видов разрешенного использования земельных участков и объектов 
капитального строительства по зонам

Жилые зоны:
Ж1 Зона застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа
Зона застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при повышении плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки.
Основные виды разрешенного использования:
1.	объекты индивидуального жилищного строительства;
2.	жилые дома блокированной застройки;
3.	детские дошкольные учреждения;
4.	общеобразовательные и специализированные школы.
Условно разрешенные виды использования:
1.	гаражи;
2.	отделения связи;
3.	отделения банков;
4.	административно-управленческие здания;
5.	амбулаторно-поликлинические учреждения;
6.	аптеки;
7.	продовольственные магазины;
8.	непродовольственные магазины;
9.	продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому;
10.	непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому;
11.	многоквартирные дома не выше 3-х этажей;
12.	рынки;
13.	предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);
14.	предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);
15.	опорные пункты охраны порядка;
16.	жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
17.	культовые сооружения;
18.	автозаправочные станции, объекты автосервиса;
19.	сооружения связи, радиовещания и телевидения;
20.	ветлечебницы, ветлаборатории;
21.	площадки для выгула собак.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1.	ведение личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества на земельном участке одноквартирного, блокированного жилого дома;
2.	теплицы, парники, оранжереи на земельном участке одноквартирного, блокированного жилого дома;
3.	встроенные или отдельностоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на 1-2 легковые машины на земельном участке одноквартирного или блокированного жилого дома;
4.	встроенно-пристроенные или подземные гаражи на земельном участке многоквартирного дома;
5.	временные гаражи для маломобильных групп населения;
6.	индивидуальные бани на земельном участке одноквартирного жилого дома;
7.	колодцы для забора воды;
8.	открытые спортивно-физкультурные сооружения;
9.	детские игровые площадки;
10.	элементы благоустройства;
11.	парковки на земельном участке многоквартирного дома;
12.	административно-управленческие помещения на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
13.	амбулаторно-поликлинические учреждения на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
14.	отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
15.	отделения банков на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
16.	аптеки на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
17.	предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
18.	жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
19.	площадки для мусоросборников.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства: 
1. Минимальная площадь земельных участков:
- для размещения индивидуального жилого дома - 400 квадратных метров;
- для размещения сблокированных индивидуальных жилых домов - 200 квадратных метров на каждую блок-секцию;
- для размещения объектов иных видов разрешенного использования – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
2. Максимальная площадь земельных участков:
- для размещения индивидуального жилого дома - 1500 квадратных метров;
- для существующих и для размещения индивидуального жилого дома в районах сложившейся застройки на окраинах населенных пунктов и в хуторах - 10000 квадратных метров;
- для размещения объектов иных видов разрешенного использования – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
3. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 3 этажа.
4. Минимальные отступы от границ земельных участков:
- от объектов индивидуального жилищного строительства – 3 метра;
- от гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр.  
5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с Таблицей 1 Правил. 
6. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии Таблицей 2 Правил. 
7. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны -V. 
Примечание. 
В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений, указанных в Статье 57 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие. 
	ЖР Зона развития жилой застройки
Зона развития жилой застройки ЖР выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. 

Общественно-деловые зоны:
О  Зона общественно-делового и коммерческого назначения
Зона общественно-делового и коммерческого назначения, исключающая жилую застройку, выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью размещения офисных, коммерческих и иных учреждений.
Основные виды разрешенного использования:
1.	административно-управленческие учреждения, офисы, конторы, организации различных форм собственности;
2.	нотариальные конторы, юридические консультации;
3.	отделения связи;
4.	аптеки;
5.	отделения банков, кредитно-финансовые учреждения;
6.	научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;
7.	учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, лектории и иные подобные объекты);
8.	предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);
9.	гостиницы, мотели;
10.	библиотеки, архивы;
11.	музеи, выставки;
12.	бани, банно-оздоровительные комплексы;
13.	торговые павильоны и киоски;
14.	продовольственные магазины;
15.	непродовольственные магазины;
16.	торгово-развлекательные комплексы и центры;
17.	опорные пункты охраны порядка;
18.	культовые сооружения;
19.	рынки.
Условно разрешенные виды использования:
1.	амбулаторно-поликлинические учреждения;
2.	интернаты, приюты для детей и подростков;
3.	крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;
4.	жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
5.	общественные туалеты;
6.	гаражи;
7.	сооружения связи, радиовещания и телевидения;
8.	следственные изоляторы;
9.	автозаправочные станции, объекты автосервиса.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1.   офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к административному  зданию;          
2.	отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;
3.	отделения сбербанка на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;
4.	нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;
5.	научные, проектные и конструкторские организации на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;
6.	мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;
7.	библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;
8.	жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;
9.	опорные пункты охраны порядка на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;
10.	продовольственные магазины на 1–м этаже или в пристройке к административному зданию;
11.	непродовольственные магазины на 1–м этаже или в пристройке к административному зданию;
12.	встроенные, пристроенные или подземные гаражи на земельном участке административного здания;
13.	элементы благоустройства;
14.	парковки легковых автомобилей.
Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:
1. Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков:
- стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий).
- стен зданий с окнами - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров.
4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с Таблицей 1 Правил.
5. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с Таблицей 2 Правил.
6. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.5 раздела 55.3 Правил.
7. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны – V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта).
Примечание.
В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений, указанных в Статье 57 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.
ОР Зона развития общественно-деловой застройки
Зона развития общественно-деловой застройки выделена для формирования участков общественных центров с возможностью определения параметров застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. 

Производственные и коммунальные зоны:
П1 Зона производственно-коммунальных объектов IV-V класса опасности
Зона производственно-коммунальных объектов IV-V класса опасности выделена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз не выше III класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения.
Основные виды разрешенного использования:
1. промышленные объекты;
2. складские объекты;
3. объекты внешнего автомобильного транспорта;
4. сады, скверы. 
Условно разрешенные виды использования:
1. государственные административно-управленческие объекты и некоммерческие организации, не связанные с проживанием населения;
2. объекты среднего и высшего профессионального образования;
3. объекты науки; 
4. коммерческие объекты, не связанные с проживанием населения (бизнес-центры; отдельные офисы различных фирм, компаний и другие тому подобные объекты);
5. объекты оптовой торговли; 
6. гостиницы; 
7. объекты розничной торговли; 
8. объекты общественного питания; 
9. объекты бытового обслуживания; 
10. амбулаторно-поликлинические учреждения; 
11. ветеринарные поликлиники, станции и питомники для бездомных животных;
12. религиозные объекты; 
13. объекты связи; 
14. объекты внутрипоселкового транспорта (пассажирского и грузового);
15. объекты трубопроводного транспорта;  
16. объекты транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;
17. многоэтажные и подземные гаражи; 
18. стоянки поселкового транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);
19. стоянки с гаражами боксового типа; 
20. стоянки внешнего грузового транспорта; 
Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:
1. Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
4. Минимальные отступы от границ земельных участков – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.
5. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - IV.
6. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с Таблицей 2 Правил.
7. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.5 раздела 55.3 Правил.
Примечание.
В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений, указанных в Статье 57 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов и объектов внешнего транспорта:

 И1 Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки
Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, объектов санитарной очистки выделена для формирования комплексов объектов поселковой инженерной и транспортной инфраструктур не выше III класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. 
Основные виды разрешенного использования:
 1. электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощности до 200 Гкал/час, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты; 
2. повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины; 
3. регулирующие резервуары, очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения; 
4. канализационные очистные сооружения и насосные станции; 
5. газораспределительные пункты; 
6. объекты связи; 
7. мусороперегрузочные прессовальные и сортировочные станции; 
8. снегоприемные пункты и снегоплавильные камеры; 
9. объекты внутрипоселкового транспорта (пассажирского и грузового); 
10. объекты транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей); 
11. многоэтажные и подземные гаражи; 
12. стоянки внутрипоселкового транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси).
	Условно разрешенные виды использования:
 1. объекты охраны общественного порядка; 
2. автовокзалы, автостанции; 
3. объекты трубопроводного транспорта; 
4. стоянки с гаражами боксового типа; 
5. промышленные объекты; 
6. складские объекты; 
7. объекты внешнего автомобильного транспорта.
Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства: 
1. Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается. 
2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается. 
3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае, если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений, настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается. 
4. Минимальные отступы от границ земельных участков – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются. 
5. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны – III. 
6. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с таблицей 1 Правил. 
7. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с таблицей 2 Правил. 
8. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.5 раздела 55.3 Правил. 
Примечание. 
В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений, указанных в статье 57 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие. 

Зоны сельскохозяйственного назначения:
СХ1  Зона сельскохозяйственных угодий
Зона сельскохозяйственных угодий выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется сельскохозяйственная деятельность.
Основные виды разрешенного использования:
1.	 сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища);
2.	 лесополосы;
3.	 многолетние насаждения;
4.	 внутрихозяйственные дороги;
5.	 замкнутые водоемы.
Условно разрешенные виды использования:
1. базы крестьянских, фермерских хозяйств;
2. здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;
3. карьеры;
4. склады.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1. инженерные, транспортные и иные вспомогательные устройства и сооружения для функционирования сельского хозяйства.
Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства: 
1. Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается. 
2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается. 
3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается. 
4. Минимальные отступы от границ земельных участков – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются. 
5. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны – IV. 
Примечание. 
В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений, указанных в статье 57 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие. 

	Рекреационные зоны:

Р1  Зона парков, набережных, скверов, бульваров
Зона парков, набережных, скверов, бульваров выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.
Îñíîâíûå âèäû ðàçðåøåííîãî èñïîëüçîâàíèÿ íåäâèæèìîñòè:
1.	парки;
2.	ботанический сад;
3.	набережные;
4.	вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;
5.	вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы; 
6.	игровые площадки;
7.	спортплощадки;
8.	прокат игрового и спортивного инвентаря;
9.	комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;
10.	танцплощадки, дискотеки;
11.	летние театры и эстрады;
12.	рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;
13.	предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);
14.	ñêâåðû, àëëåè, áóëüâàðû;
15.	ìåìîðèàëüíûå êîìïëåêñû;
16.	зеленые насаждения.
Óñëîâíî ðàçðåøåííûå âèäû èñïîëüçîâàíèÿ:
1.	пункты оказания первой медицинской помощи;
2.	помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе;
3.	îðàíæåðåè;
4.	хозяйственные корпуса;
5.	участковые пункты полиции;
6.	общественные туалеты;
7.	киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
8.	резервуары для хранения воды;
9.	объекты пожарной охраны;
10.	парковки;
11.	площадки для выгула собак.
Âñïîìîãàòåëüíûå âèäû ðàçðåøåííîãî èñïîëüçîâàíèÿ:
1.	ýëåìåíòû äèçàéíà, ñêóëüïòóðíûå êîìïîçèöèè;
2.	ýëåìåíòû áëàãîóñòðîéñòâà;
3.	èãðîâûå ïëîùàäêè;
4.	íåêàïèòàëüíûå âñïîìîãàòåëüíûå ñòðîåíèÿ è èíôðàñòðóêòóðà äëÿ îòäûõà;
5.	îòäåëüíî ñòîÿùèå òóàëåòû íà çåìåëüíîì ó÷àñòêå îñíîâíîãî îáúåêòà;
6.	ìåñòà ïàðêîâêè äëÿ ëåãêîâûõ àâòîìîáèëåé íà çåìåëüíîì ó÷àñòêå îñíîâíîãî îáúåêòà.
Ïðèìå÷àíèå:
1. Представленные выше градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р1 только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, набережных переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов. В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р1, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.
2. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений, указанных в Статье 57 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие. 

Зоны специального назначения:
СП1 Зона кладбищ
Зона кладбищ выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется специализированная деятельность.
Основные виды разрешенного использования:
1.	действующие кладбища традиционного и урнового захоронений после кремации;
2.	кладбища, закрытые на период консервации;
3.	захоронения;
4.	бюро похоронного обслуживания;
5.	скотомогильники.
Условно разрешенные виды использования:
1.	культовые сооружения;
2.	киоски, временные павильоны розничной торговли.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1.	места парковки легковых автомобилей;
2.	элементы благоустройства;
3.	общественные туалеты.
Примечание. 
В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений, указанных в Статье 57 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие. 
СП2 Зона зеленых насаждений специального назначения
Зона зеленых насаждений специального назначения выделена для обеспечения правовых условий организации и благоустройства санитарно-защитных зон и территорий вдоль транспортных коммуникаций в соответствии с действующими нормативами.
Основные виды разрешенного использования:
1.	озеленение специального назначения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1. объекты капитального строительства, разрешенные к размещению в части территорий санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами
Статья 57. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории
57.1. Зоны охраны объектов культурного наследия
1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия.
2. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия определяется режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории сельского поселения.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия включают следующие виды ограничений:
а) к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
б) к стилевым характеристикам застройки;
в) к процедурам подготовки планировочной и проектной документации и осуществлению строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
57.2. Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
1. На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.
2. Принципиальное содержание указанного режима (состава мероприятий) установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 (зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения). При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в Правила.
3. Режим ЗСО включает: 
- мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения; 
- мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения; 
- мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.
4. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения.
а) Мероприятия по первому поясу:
- Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.
- Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно - бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.
- Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.
- Водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
- Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.
б) Общие мероприятия по второму и третьему поясам:
- Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.
- Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно - эпидемиологического надзора.
- Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли.
- Запрещение размещения складов горюче - смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.
- Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.
в) Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:
- Не допускается:
- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
- применение удобрений и ядохимикатов;
- рубка леса главного пользования и реконструкции.
- Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).
5. Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения 
а) Мероприятия по первому поясу:
- На территории первого пояса ЗСО поверхностного источника водоснабжения должны предусматриваться мероприятия, установленные для подземных источников водоснабжения
- Не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды. Акватория первого пояса ограждается буями и другими предупредительными знаками.
б) Общие мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО:
- Выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
- Регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения.
- Недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.
- Все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные, в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.
- Использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение.
в) Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие мероприятия:
- Запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.
- Не допускается размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
- Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).
- Не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.
- Запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения.
- Использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов.
- В границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, поселковых и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.
6. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов
а) В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.
б) Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.
57.3. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов 
1. На территории водоохранных зон запрещается:
а) использование сточных вод для удобрения почв;
б) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ:
в) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
г) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
2. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:
а) распашка земель;
б) размещение отвалов размываемых грунтов;
в) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
3. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
57.4. Зоны охраны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением
1. На территории зон охраны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением в соответствии с законодательством Российской Федерации о гидрометеорологической службе устанавливается особый режим осуществления хозяйственной деятельности. Указанный режим включает ограничения на хозяйственную деятельность, которая может отразиться на достоверности информации о состоянии окружающей природной среды, ее загрязнении.
2. На земельные участки, через которые осуществляется проход или проезд к стационарным пунктам наблюдений, входящим в государственную наблюдательную сеть, могут быть установлены сервитуты в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
57.5. Санитарные, защитные и санитарно-защитные зоны 
1. На территории санитарно-защитной зоны не допускается размещение:
- жилой застройки, включая отдельные жилые дома,
- ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев и домов отдыха,
- территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков,
- спортивных сооружений,
- детских площадок,
- образовательных и детских учреждений,
- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования,
- других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания.
2. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:
- объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий,
- объекты пищевых отраслей промышленности,
- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов,
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
3. В границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства допускается размещать здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства):
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала,
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель),
- здания управления,
- конструкторские бюро,
- здания административного назначения,
- научно-исследовательские лаборатории,
- поликлиники,
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа,
- бани,
- прачечные,
- объекты торговли и общественного питания,
- мотели, гостиницы,
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта,
- пожарные депо,
- местные и транзитные коммуникации,
- ЛЭП,
- электроподстанции,
- нефте- и газопроводы,
- артезианские скважины для технического водоснабжения,
- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды,
- канализационные насосные станции,
- сооружения оборотного водоснабжения,
- автозаправочные станции,
- станции технического обслуживания автомобилей.
4. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
5. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
57.6. Территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий
На территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций устанавливается специальный режим, включающий, в зависимости от характера возможных чрезвычайных ситуаций: 
а) ограничения использования территории; 
б) ограничения хозяйственной и иной деятельности; 
в) обязательные мероприятия по защите населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.